Quel est l’impact d’un squat sur la valeur d’un bien immobilier ?

Question : Est-ce que la présence de squatteurs fait baisser le prix d’un logement ?

Réponse : Oui, de façon significative. Un bien squatté perd généralement entre 30% et 60% de sa valeur de marché.

Pourquoi une décote aussi importante ?

• Inaccessibilité du bien (on ne peut pas le visiter),

• Impossibilité de le vendre libre d’occupation immédiatement,

• Travaux souvent nécessaires (dégradations, insalubrité),

• Procédure judiciaire à prévoir (incertitudes de délais et de coûts).

Conséquences pour le vendeur :

• Difficulté à trouver un acquéreur classique,

• Nécessité de cibler des investisseurs spécialisés,

• Besoin de transparence juridique (acte de propriété, historique du squat, constats).

Conséquences pour l’acheteur :

• Possibilité d’acheter à prix cassé,

• Mais avec un niveau de risque élevé (expulsion, rénovation, revente),

• Opportunité pour les profils avertis (comme les clients de Libère ton Squat).