Réponse en bref
Un logement récemment libéré d’un squat est particulièrement vulnérable à une nouvelle intrusion. Les squatteurs ciblent délibérément les biens avec des boîtes aux lettres pleines ou des volets fermés en permanence — et un bien qui vient d’être libéré correspond exactement à ce profil pendant les premières semaines. Un squat coûte en moyenne entre 3 000 et 15 000 € en frais de justice, dégâts et manque à gagner. Prévenir un second squat est infiniment moins coûteux — et commence le jour même de l’expulsion.
Pourquoi un bien récemment libéré est-il à nouveau vulnérable ?
Un logement inoccupé est cinq fois plus susceptible d’être squatté qu’un logement occupé. Et un bien qui vient d’être libéré cumule plusieurs signaux d’alerte : accès potentiellement faciles si les serrures n’ont pas encore été changées, absence visible d’occupant, traces extérieures de l’occupation précédente qui signalent que le bien a déjà été « accessible ».
L’approche préventive complète la loi : là où la législation agit après l’infraction, les mesures de sécurisation empêchent qu’elle ne se reproduise.
Les 7 actions à mener dans l’ordre
Changer toutes les serrures
Jour de l’expulsion — Priorité absolue
Tous les cylindres doivent être remplacés sans exception : porte d’entrée principale, portes secondaires, accès de cave, parking, porte de service, volets avec fermeture à clé. Les squatteurs peuvent avoir fait des copies de clés pendant leur occupation — même si vous pensez avoir récupéré vos originaux. Une porte blindée avec serrure multipoints décourage efficacement les tentatives d’effraction.
Niveau de sécurité recommandé selon le profil du bien
| Type de bien | Niveau recommandé | Coût estimé |
|---|---|---|
| Appartement en copropriété | Cylindre A2P + serrure multipoints | 300 à 600 € |
| Maison individuelle | Porte blindée + cylindres A2P toutes entrées | 800 à 2 500 € |
| Bien isolé / zone rurale | Porte blindée + barreaux fenêtres RDC + alarme | 1 500 à 4 000 € |
| Bien vacant plusieurs mois | Porte anti-squat temporaire + alarme 4G | 500 à 1 500 € |
Installer un système de surveillance
Dès la reprise de possession
Caméra connectée extérieure : une caméra visible orientée vers les accès principaux est à la fois outil de dissuasion et outil de preuve. En cas de tentative d’intrusion, les images horodatées constituent une preuve recevable pour déclencher la procédure des 48 heures. Optez pour un stockage cloud, une alerte smartphone en temps réel et un système autonome en 4G — indépendant du courant du logement. Alarme sonore : une alarme avec détection de mouvement couplée à une notification smartphone est l’un des dispositifs les plus dissuasifs — le bruit attire immédiatement l’attention des voisins. Panneau vidéosurveillance : visible depuis la rue, il renforce l’effet dissuasif à moindre coût.
Faire « vivre » le logement à distance
Dès la première semaine
Un logement qui donne l’impression d’être occupé — même s’il ne l’est pas — est beaucoup moins attractif pour des squatteurs opportunistes. Des lumières qui s’allument et s’éteignent selon un programme, associées à une radio sur minuterie, donnent l’illusion d’un logement occupé même vide depuis des semaines.
SIGNAUX D’ABANDON À ÉLIMINER EN PRIORITÉ
📫Boîte aux lettres pleine : faites réexpédier votre courrier ou demandez à un proche de la relever chaque semaine
🏠Volets fermés en permanence : programmez une ouverture/fermeture régulière ou laissez-les entrouverts
💡Absence de lumière le soir : installez des minuteries d’éclairage simulant une présence (20 à 80 €)
🌳Jardin à l’abandon : maintenez le bien entretenu — herbe tondue, pas de déchets visibles
🚫Traces de l’occupation précédente : nettoyez la façade, les accès et les abords immédiatement après l’expulsion
Organiser une présence humaine régulière
Dès la reprise de possession
Prévenez vos voisins que le bien vient d’être libéré et qu’il va rester inoccupé quelques semaines. Demandez-leur de signaler tout mouvement suspect. Dans les copropriétés, informez systématiquement le syndic de la reprise de possession. Pour les biens de valeur, les absences longues ou les zones à forte concentration de squats (Île-de-France, grandes métropoles, Côte d’Azur), une société de gardiennage peut effectuer des rondes régulières. La porte anti-squat temporaire est une solution spécialisée pour les logements qui resteront inoccupés pendant les travaux de remise en état.
Constituer et sécuriser son dossier de propriété
Immédiatement
Si malgré toutes les précautions un nouveau squat se produit, la rapidité de réaction dans les 48 premières heures est décisive. Pour agir vite, votre dossier de propriété doit être immédiatement accessible. Conservez une copie numérique dans un cloud accessible depuis n’importe quel appareil — vous pouvez constituer le dossier préfectoral en quelques heures plutôt qu’en plusieurs jours.
LA TROUSSE D’URGENCE ANTI-SQUAT À AVOIR PRÊTE
✅Titre de propriété ou attestation notariale (copie numérique dans le cloud)
✅Taxe foncière la plus récente
✅Factures récentes à votre nom liées au bien
✅Photos datées du bien en bon état (renouveler après chaque intervention)
✅Numéro du commissariat ou de la brigade de gendarmerie du secteur
✅Numéro d’un commissaire de justice proche du bien
Déclarer la vacance auprès des autorités locales
Pour les absences longues
Les mairies peuvent intervenir en prévention : dispositifs de surveillance, diagnostics de sécurité, favorisation de la réhabilitation. Déclarer la vacance de votre bien auprès de la mairie peut vous ouvrir l’accès à ces dispositifs locaux. Cette démarche est facultative mais recommandée pour les absences longues, notamment dans les communes ayant mis en place un dispositif de veille sur les logements vacants.
Anticiper la destination finale du bien
Après les travaux de remise en état
Remettre en location rapidement : un bien loué est cinq fois moins susceptible d’être squatté qu’un bien vide. Optez pour une gestion locative professionnelle avec vérification régulière — une visite mensuelle suffit à maintenir un effet dissuasif. Vendre rapidement : un bien vendu ne peut plus être squatté. Libère Ton Squat peut racheter votre bien libéré immédiatement avec une offre sous 24h. Occupation temporaire légale : convention d’occupation précaire avec un étudiant ou un professionnel en mobilité — le bien est occupé légalement, donc protégé, sans perdre le contrôle de votre patrimoine.
La checklist anti-resquat complète
| Action | Quand | Coût estimé | Efficacité |
|---|---|---|---|
| Changement de toutes les serrures | Jour de l’expulsion | 300 à 2 500 € | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Installation porte blindée | Semaine 1 | 800 à 2 500 € | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Caméra connectée extérieure | Jour de l’expulsion | 100 à 400 €/an | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Alarme sonore connectée | Semaine 1 | 200 à 600 € | ⭐⭐⭐⭐ |
| Minuteries d’éclairage | Semaine 1 | 20 à 80 € | ⭐⭐⭐ |
| Relevé courrier / passages voisins | Immédiat | Gratuit | ⭐⭐⭐⭐ |
| Dossier propriété numérisé | Immédiat | Gratuit | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Porte anti-squat temporaire | Si inoccupé > 3 semaines | 500 à 1 500 € | ⭐⭐⭐⭐ |
| Occupation temporaire légale | Période d’attente | Variable | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Remise en location rapide | Après travaux | — | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
Article rédigé par Jérémy, co-fondateur de Libère Ton Squat. Plus de 500 dossiers traités depuis 2022.
Sources : ICS-immo.fr (2026) ; Cotoit.fr (2025) ; No-squat.fr ; Zerosquat.fr (2025) ; Nousgerons.com ; Loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (Kasbarian-Bergé).
VOTRE SITUATION
Votre bien est squatté ?
Évaluation gratuite par un expert — réponse sous 24h.
CHIFFRES CLÉS
5x
plus vulnérable qu’un bien occupé
48h
fenêtre critique si nouveau squat
15K€
coût moyen d’un squat
80€
coût d’une minuterie éclairage
FAQ — Prévenir un nouveau squat après expulsion
Les squatteurs expulsés peuvent-ils revenir dans le même logement ?
Oui. Le retour d’occupants expulsés constitue une nouvelle infraction pénale, sanctionée indépendamment de la première. La procédure est plus rapide la deuxième fois car les éléments du dossier sont déjà constitués. Pour éviter ce scénario, changez les serrures le jour même de l’expulsion.
Combien de temps le bien reste-t-il vulnérable après une expulsion ?
La période la plus à risque est celle des 4 à 6 premières semaines — tant que le bien n’est pas sécurisé, occupé ou remis en location. Après cette période, si les mesures de sécurisation sont en place, le risque redescend au niveau d’un bien classique.
Peut-on installer une porte anti-squat dans un appartement en copropriété ?
Oui, sur votre porte palière qui est votre propriété exclusive. Elle ne nécessite pas d’autorisation de la copropriété si elle ne modifie pas l’aspect des parties communes. En revanche, informez le syndic de son installation.
La déclaration de vacance à la mairie expose-t-elle à des taxes ?
En France, la taxe sur les logements vacants (TLV) ou la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) peut s’appliquer aux logements vides depuis plus d’un an selon les communes. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts. Une remise en location rapide est la meilleure façon d’éviter ces taxes.
Une assurance peut-elle couvrir un deuxième squat ?
Certains contrats d’assurance habitation ou PNO incluent des garanties anti-squat. Vérifiez vos conditions particulières et demandez explicitement à votre assureur si une garantie « occupation illicite » est disponible. Après un premier squat, certains assureurs peuvent proposer de renforcer cette couverture.
Faut-il prévenir les forces de l’ordre qu’un bien va être inoccupé ?
Ce n’est pas une obligation légale, mais c’est une bonne pratique. Un signalement au commissariat ou à la gendarmerie locale peut déclencher des patrouilles de vigilance. Dans certaines communes, des dispositifs formels de signalement des logements vacants existent — renseignez-vous auprès de votre mairie.
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