Récupérer un bien squatté : que faire après l’expulsion ?

Bonne nouvelle : le bien est enfin libéré. Après des semaines, voire des mois de stress, les squatteurs ont quitté les lieux.
Mais attention : l’après-expulsion est une phase aussi importante que la procédure elle-même.
Entre dégâts matériels, démarches administratives, sécurisation et revalorisation du logement, il faut agir avec méthode pour éviter les mauvaises surprises.

Voici les étapes essentielles à suivre pour reprendre sereinement possession de votre bien et le remettre sur le marché dans les meilleures conditions.

1️⃣ Faire constater officiellement la libération du bien

Dès que les squatteurs ont quitté les lieux, il est indispensable de faire constater la reprise du logement par un commissaire de justice (huissier).

• Ce constat prouve légalement que le bien est à nouveau libre.
• Il protège le propriétaire en cas de contestation ultérieure.
• Il permet de dresser la liste des dégradations subies (photos, état des lieux détaillé).

👉 Sans constat, il est très difficile de réclamer des indemnités ou de lancer les réparations via assurance.

2️⃣ Sécuriser immédiatement le logement

Une fois les lieux libérés, sécuriser le bien devient la priorité absolue.

• 🔒 Changer toutes les serrures et installer des verrous renforcés.
• 🚪 Sceller les accès (portes secondaires, fenêtres) si besoin.
• 🎥 Installer un système d’alarme ou de télésurveillance provisoire.
• 🧱 En cas de logement inoccupé, envisager un gardiennage temporaire ou une porte anti-squat.

Le but : éviter toute réintroduction illégale et rassurer les assureurs et potentiels acheteurs.

3️⃣ Nettoyer, réparer et remettre en état

Les squats laissent souvent derrière eux saleté, dégâts matériels et odeurs persistantes.
Avant toute revente ou relocation, un nettoyage complet s’impose.

• 🧹 Nettoyage et désinfection intégrale (sols, murs, sanitaires, cuisines).
• 🔧 Réparations des dégradations (portes, vitres, murs, équipements électriques).
• 🎨 Travaux de remise en état (peinture, sol, plomberie, isolation).

Astuce : profitez de cette étape pour améliorer la performance énergétique ou moderniser l’aménagement — cela augmentera la valeur du bien.

4️⃣ Déclarer les dégradations à votre assurance

Contactez votre assureur habitation dès la fin de l’expulsion pour déclarer les dommages.

• Transmettez le constat d’huissier et les photos des dégradations.
• Conservez toutes les factures de nettoyage et de réparation.
• Demandez la prise en charge des frais selon votre contrat (certains garantissent les “occupations illicites”).

💡 Bon à savoir : les assurances indemnisent rarement les loyers impayés liés à un squat, mais elles peuvent couvrir une partie des dégâts matériels.

5️⃣ Anticiper la remise sur le marché : vendre ou relouer ?

Une fois le logement remis en état, deux options s’offrent à vous :

➡️ Revente du bien

• Estimez le bien avec un agent immobilier ou via Libère Ton Squat si vous souhaitez une vente rapide et sans contrainte.
• Valorisez les travaux réalisés : un bien rénové se vend mieux et plus vite.

➡️ Remise en location

• Vérifiez les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb…).
• Installez des dispositifs anti-effraction pour rassurer les locataires.
• Privilégiez une gestion locative sécurisée avec garantie loyers impayés.

6️⃣ Les démarches administratives à ne pas oublier

• Informer la préfecture que le bien est à nouveau libre.
• Mettre à jour les abonnements (électricité, eau, gaz, internet).
• Déclarer l’état du bien pour la taxe foncière ou d’habitation.
• Notifier la copropriété ou le syndic, le cas échéant.

7️⃣ Faire appel à un expert pour aller plus vite

Gérer seul l’après-squat peut être long, coûteux et épuisant.
Chez Libère Ton Squat, nous accompagnons les propriétaires à chaque étape :

• 📑 Constat et sécurisation du bien après expulsion
• 🔧 Travaux et remise en état rapide
• 🏠 Revente ou rachat direct selon votre besoin

Notre objectif : vous débarrasser du stress et vous permettre de valoriser votre bien sans attendre.

✅ Checklist : que faire après l’expulsion d’un squatteur

📞 Besoin d’un accompagnement complet ?

Libère Ton Squat intervient partout en France pour :

• constater et sécuriser votre bien après expulsion ;
• réaliser les travaux nécessaires ;
• ou racheter directement votre bien si vous souhaitez tourner la page.

➡️ Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite de votre bien et une solution sur mesure en moins de 24 heures.