Charges de copropriété : 175,71 € / mois Taxe foncière : 971 € / an -  classement énergétique : D

APPARTEMENT VIDE ET NON MEUBLER

Découvrez cet appartement lumineux et bien agencé de 37,41 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et entretenue à Villepinte. L’appartement dispose de rideaux électriques, d’un balcon agréable, et offre la possibilité d’être transformé en 2 pièces selon vos besoins. Le chauffage collectif assure un confort constant tout au long de l’année. Vendu libre de toute occupation, il est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

💰 Rentabilité potentielle Loyer estimé : entre 850 € et 950 € / mois Revenus locatifs annuels : 10 200 € à 11 400 € / an Rentabilité brute : ≈ 9,5 % à 10,6 % Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien rentable, sans travaux majeurs

📌 Les + du bien

✅ Vendu libre

✅ Parking inclus

✅ Balcon

✅ Chauffage collectif

✅ Rideaux électriques

✅ Faibles charges

✅ Belle rentabilité locative

✅ Possibilité de le transformer en 2 pièces

🏫 Commodités et environnement Écoles à proximité : École élémentaire Vert-Galant 2 École Lucie Aubrac Collège Françoise Dolto Commerces : Supermarché Carrefour Market à 5 min Pharmacie, boulangerie, restaurants et services de proximité à moins de 500 m Transports : RER B – Gare du Vert-Galant à environ 10 min à pied Lignes de bus locales à 200 m Accès rapide à l’A104 et à l’A1 Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 10 min en voiture Espaces verts : Parc du Vert-Galant et berges du canal de l’Ourcq à proximité pour vos promenades.