🏠 Description

-3ᵉ étage (arrière) -Surface Loi Carrez : 37,41 m² -Type : F2 – chambre + salon + cuisine + placard + salle de bain/WC

-Taxe foncière : 654 €/an -Charges (estimation) : ≈ 60 €/mois

-Valeur du marché estimée : entre 90 000 € et 110 000€

Situation d’occupation : -Le bien est actuellement loué pour 650 €/mois, toutefois la locataire ne paie plus le loyer depuis juillet 2025. -Une procédure d’expulsion est en cours auprès des administrations compétentes. Le bien pourra être libre d’occupation mai 2026 ou mai 2027 selon les tribunaux.

Budget complémentaire à prévoir pour la procédure judiciaire : 2 000 € à 4 000 €. Possibilité de suivi de la procédure par la société (Libère ton Squat). Substitution de la procédure judiciaire : vous pouvez récupérer la dette locative et éventuellement des indemnités de l’État (à vérifier avec l’entreprise en charge du dossier).

-Vente en l’état, sans DPE. Vendu avec la procédure d’expulsion en cours pour occupant sans droit ni titre.Location -libre estimée : 650-750 €/mois -Location touristique estimée : 1 500 €/mois brut (soit ~50 €/nuit)

💰 Rentabilité estimée Revenus annuels estimés en location libre : 650 €/mois × 12 = 7 800 €/an (ou jusqu’à 750 €/mois → 9 000 €/an)

Rentabilité brute avec 7 800 € → 7 800 / 75 000 ≈ 10,4 % Rentabilité brute avec 9 000 € → 9 000 / 75 000 = 12 % Si location touristique à 1 500 €/mois → 1 500 × 12 = 18 000 €/an → 18 000 / 75 000 = 24 %

➡️ On peut donc indiquer une rentabilité brute estimée entre ≈ 10 % et 12 % en location libre, et jusqu’à ≈ 24 % en location touristique (hors frais, vacance, gestion).

✅ Les + de ce bien

-Prix d’achat bas par rapport à la valeur estimée du marché -Surface compacte (F2) facile à louer ou transformer -Emplacement dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille (axe Roger Salengro) -Forte rentabilité potentielle -Possibilité de remise en location classique ou touristique -Intervention déjà en cours pour l’occupation non-payante → opportunité d’achat à valoriser

⚠️ À noter -Locataire occupant sans paiement depuis juillet 2025 → procédure d’expulsion à suivre -Vente en l’état, sans dossier DPE fourni

📍 Situation géographique / Commodités -Métro, tram ou bus à proximité -Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie) -Écoles, collèges, lycées dans le secteur -Accessibilité routière (axes majeurs) -Quartier, ambiance, potentiel de valorisation

📞 Contactez-nous pour plus d’informations, dossier complet, photos ou visite. Une opportunité d’investissement à fort potentiel pour un investisseur prêt à gérer la procédure d’occupation et valoriser le bien.