🏠 Description

Surface habitable : ≈ 171 m² (hors combles) Nombre de niveaux : 4 principaux + combles Année de construction : avant 1948

Taxe foncière : 1 257 €/an

Situation d’occupation : L’ancien locataire ne paie plus de loyer depuis 2 ans ; à ce jour aucune procédure lancée. Substitution de la dette locative possible pour l’acheteur (vous pourrez réclamer la somme due). Procédure à lancer : budget estimé entre 2 500 € et 6 000€, délai estimé 1 à 18 mois. Une société spécialisée garantit la libération du bien.

💰 Rentabilité estimée -Surface : 171 m² -Loyers estimés (borne « prudente locale » 7,5 €/m²) : ≈ 1 283 €/mois → ~15 400 €/an -Loyers estimés (médiane 10,7 €/m²) : ≈ 1 830 €/mois → ~21 960 €/an -Loyers estimés (borne haute 13,1 €/m²) : ≈ 2 240 €/mois → ~26 880 €/an -Rentabilité brute avec 15 400€/an / 222 300€ ≈ 6,9 % -Rentabilité brute avec 21 960€/an / 222 300€ ≈ 9,9 % -Rentabilité brute avec 26 880€/an / 222 300€ ≈ 12,1 %

✅ Les + de ce bien -Belle surface (171 m²) divisible en plusieurs logements → flexibilité d’exploitation -Prix au m² attractif par rapport aux valeurs hautes mentionnées -Possibilité de récupérer une dette locative ancienne (substitution) -Emplacement centre-ville -Potentiel de valorisation, notamment après libération et remise en location.

⚠️ À noter -Occupation actuelle avec absence de loyer depuis 2 ans → procédure à lancer, budget et délai à prévoir -Vente en l’état, sans DPE (à vérifier) -Travaux éventuels à prévoir pour remise en location ou transformation

📞 Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, les documents juridiques, et planifier une visite. Opportunité intéressante pour investisseur prêt à s’engager dans un projet à potentiel.