Maison de charme en plein centre-ville au bord de l’étang Adresse : 5 Impasse Audier, 13800 Istres Superficie : 70 m² – divisée actuellement en deux lots F2 de 35 m² chacun avec entrée indépendante. Possibilité simple de réunir en une seule maison. Travaux en cours de rafraîchissement. Travaux complémentaires à prévoir : ≈ 3 000 à 8 000 € selon envie et matériaux choisis (entreprise qualifiée possible à ce tarif).

Libre de toute occupation.

Taxe foncière : 2 279 €/an 💰 Rentabilité estimée Location classique : 600 €/mois par F2 → 1 200 €/mois total → 14 400 €/an

Location touristique : 3 000 €/mois (soit ~50 €/nuit × 60 nuits) pour les deux logements. Pour calculer la rentabilité brute à partir de la location classique : Rentabilité brute = 14 400 € / 178 000 € ≈ 8,09 %. Si on considère la location touristique au tarif annuel : 3 000 € × 12 = 36 000 €/an → rentabilité brute ≈ 36 000 / 178 000 ≈ 20,2 % (brut, sans tenir compte des frais, gestion, vacance, entretien). → On peut donc indiquer que la rentabilité brute se situe autour de ≈ 8 % en location classique, voire jusqu’à ≈ 20 % en location touristique optimisée

📍 Commodités & environnement Située en centre-ville d’Istres (13800), commune dynamique de Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Nombreux commerces de proximité (épiceries, boulangeries, artisanat) en centre ville.

Très bonne desserte transport : réseau bus urbain et interurbain (ex. arrêt “Les Carmes” / “Gare Routière” à quelques minutes de l’impasse).  Proximité de la gare routière et de la gare SNCF d’Istres.  Quartier plaisant, au bord de l’étang, bon cadre pour location touristique.

✅ Les + de ce bien

Deux lots indépendants, flexibles (usage locatif traditionnel + touristique) Rendement potentiel attractif (selon stratégie) Emplacement centre-ville avec commodités et transport à proximité Libre de toute occupation ⚠️ À noter Travaux complémentaires à prévoir (3 000-8 000 € selon finitions)

Disponible à partir de Novembre 2025

📞 Contactez-nous pour plus d’informations, photos détaillées, estimations de gestion locative ou organiser une visite. Opportunité d’investissement très intéressante à Istres ! Travaux de rafraîchissement en cours, investissements complémentaires raisonnables