📍 Marseille 3ème –

Opportunité d’investissement avec projection patrimoniale à moyen terme.
Appartement T3 de 57,1 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’une copropriété, vendu avec cave.

🏠 Descriptif du bien
Appartement 3 pièces – 2 chambres
Surface : 57,1 m²
Rez-de-chaussée
Bien entièrement refait à neuf
Climatisation
Chauffage électrique
Cave

📊 Charges & fiscalité
Taxe foncière : 922 € / an
Charges de copropriété : 300 € / trimestre

🔎 Diagnostics
DPE : D (199 kWh/m²/an)
GES : B (faibles émissions)
✔️ Pas d’amiante
✔️ Pas de termites

⚠️ Situation du bien
Bien actuellement occupé sans droit ni titre
Procédure d’expulsion en cours
Libération estimée au plus tard en 2027
👉 Acquisition réservée à un investisseur averti

👉 Opportunité d’acquisition avec levier de valorisation après récupération

📈 Potentiel
Revalorisation du bien à la libération
Mise en location ou revente avec création de valeur
Produit adapté stratégie long terme / marchand de biens

📄 Dossier complet disponible sur demande (acte, diagnostics, situation juridique)