BIEN SQUATTÉ EN HAUTS-DE-FRANCE
Bien squatté dans les Hauts-de-France : maisons de ville, petits immeubles et biens loués à distance
Une maison mitoyenne dans le bassin minier, un petit immeuble divisé en appartements dont un lot est squatté, une maison achetée pour la louer depuis la région parisienne : dans les Hauts-de-France, les biens coûtent moins cher qu’ailleurs, et chaque mois de squat pèse d’autant plus lourd. On intervient dans les 5 départements de la région. Réponse sous 24h.
✓Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne
✓Maisons de ville, immeubles de rapport, locaux avec logement
✓Rachat en l’état, même avec des travaux importants
✓Offre ferme de rachat sous 48h
Votre bien dans les Hauts-de-France évalué sous 24h
Commune, type de bien et nombre de logements concernés : on part de là pour une première évaluation.
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Département
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Logements concernés
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Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Départements couverts
Tribunaux judiciaires dans la région
Offre ferme de rachat
Jours jusqu’à la signature chez le notaire
Hauts-de-France : des biens plus abordables, des frais qui pèsent plus lourd
Lille et sa métropole ont leur propre page : bien squatté à Lille. Ici, on parle du reste de la région : le bassin minier, la côte d’Opale, la Somme, l’Oise et l’Aisne. Des territoires où l’on trouve surtout des maisons de ville mitoyennes, des petits immeubles divisés en appartements et des logements achetés pour être loués.
Dans ces marchés, les prix sont plus bas que dans la plupart des régions. C’est une bonne nouvelle pour acheter, beaucoup moins quand le bien est squatté. Les frais d’une procédure, d’un avocat, d’un commissaire de justice ou d’une remise en état sont à peu près les mêmes partout. Sur une maison à petit prix, ils représentent une part bien plus importante de sa valeur.
Beaucoup de propriétaires sont aussi des bailleurs qui vivent ailleurs, souvent en Île-de-France pour l’Oise et l’Aisne. Le squat arrive entre deux locataires, et on l’apprend par un voisin ou par l’agence.
Avant de lancer une procédure, il vaut donc la peine de faire le calcul : ce que coûte l’attente, ce que rapporte une vente en l’état, et ce qui reste une fois tous les frais payés.
Hauts-de-France : ce qui change la donne
Des prix plus bas
Les frais de procédure et de travaux représentent une plus grande part de la valeur du bien.
Beaucoup de biens loués
Le squat arrive souvent entre deux locataires, chez des bailleurs qui vivent loin.
Des maisons mitoyennes
Les voisins voient tout, et subissent aussi les dégradations et les nuisances.
2 cours d’appel
Douai pour le Nord et le Pas-de-Calais, Amiens pour l’Aisne, l’Oise et la Somme.
Sur un petit prix, le calcul compte autant que la procédure
Nos zones d’intervention dans les Hauts-de-France
Du littoral de la Manche aux portes de l’Île-de-France, on intervient dans toute la région avec notre réseau national d’avocats, de commissaires de justice et d’entreprises de travaux. Voir toute notre zone d’intervention.
⚓ Pas-de-Calais
Arras, Lens, Liévin, Béthune, Calais, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer. Maisons de mineurs mitoyennes dans le bassin minier, appartements et résidences secondaires sur la côte d’Opale.
Tribunaux : Arras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer
🌊 Somme
Amiens, Abbeville, Albert, Péronne, et la baie de Somme. Maisons de ville en brique, fermes du Santerre et résidences secondaires du littoral.
Tribunal : Amiens
🏛 Oise
Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis, Noyon. Beaucoup de propriétaires vivent en Île-de-France, à côté (voir notre page Île-de-France). Le département relève de la cour d’appel d’Amiens.
Tribunaux : Beauvais, Compiègne, Senlis
🌿 Aisne
Laon, Saint-Quentin, Soissons, Château-Thierry, Chauny. Maisons de bourg et maisons de ville à petit prix, parfois vacantes depuis longtemps.
Tribunaux : Laon, Saint-Quentin, Soissons
⛏ Bassin minier
Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Douai, Denain, Valenciennes. Des rues entières de maisons mitoyennes, où un squat se remarque vite mais touche aussi tout le voisinage.
À cheval sur le Nord et le Pas-de-Calais
Préfectures, tribunaux et cours d’appel dans les Hauts-de-France
La région compte 17 tribunaux judiciaires, ce qui rapproche la justice des biens, mais oblige à bien identifier le bon. La préfecture du département traite la procédure administrative d’évacuation, et le tribunal dont dépend la commune du bien intervient si l’affaire passe devant le juge. En appel, le nord de la région dépend de Douai et le sud d’Amiens.
| Département | Préfecture | Tribunaux judiciaires | Cour d’appel |
|---|---|---|---|
| 02 Aisne | Laon | Laon, Saint-Quentin, Soissons | Amiens |
| 59 Nord | Lille | Lille, Douai, Dunkerque, Valenciennes, Cambrai, Avesnes-sur-Helpe | Douai |
| 60 Oise | Beauvais | Beauvais, Compiègne, Senlis | Amiens |
| 62 Pas-de-Calais | Arras | Arras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer | Douai |
| 80 Somme | Amiens | Amiens | Amiens |
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le découpage entre tribunaux ne suit pas toujours les limites des agglomérations. On vérifie la juridiction compétente dès l’analyse de votre dossier.
Petit immeuble divisé en appartements : quand un seul logement est squatté
Dans les villes de la région, beaucoup de maisons de ville ont été divisées en deux, trois ou quatre logements. C’est un placement courant pour les bailleurs. Quand l’un des lots se libère et reste vide quelques semaines, il peut être squatté pendant que les autres restent loués.
La situation est délicate : les locataires en place subissent les nuisances, les parties communes ne sont plus sécurisées, et certains menacent de partir. La procédure ne vise que le logement occupé illégalement, et les baux des autres locataires continuent normalement.
Beaucoup de propriétaires préfèrent alors vendre l’immeuble entier, avec ses locataires et son lot occupé. Les investisseurs de notre réseau achètent ce type de bien : notre catalogue compte en ce moment un immeuble de 3 F2 occupé à Lille. Plus de détails sur notre page rachat d’immeuble squatté.
Immeuble partiellement occupé : l’essentiel
Une procédure pour le lot squatté
Plainte, puis procédure préfectorale ou référé, uniquement pour le logement concerné.
Les locataires en place restent
Leurs baux continuent, y compris si vous vendez l’immeuble.
Les parties communes
Accès, compteurs, boîtes aux lettres : à sécuriser rapidement pour protéger les autres occupants.
Vendre en bloc
L’immeuble peut être vendu avec tous ses occupants, sans attendre la fin de la procédure.
Un lot squatté ne doit pas faire perdre tout l’immeuble
Maison mitoyenne à petit prix : ce qu’un squat change vraiment
💰
Des frais fixes qui pèsent lourd
Avocat, commissaire de justice, serrurier, remise en état : ces coûts ne baissent pas avec le prix du bien. Sur une maison à petit prix, ils peuvent absorber une bonne partie de ce que vous espériez gagner en attendant.
🏠
Des voisins en première ligne
Dans une rue de maisons mitoyennes, les voisins remarquent vite une occupation. Leur témoignage est précieux pour la plainte et le constat, mais ils subissent aussi le bruit, les va-et-vient et parfois les dégâts sur les murs communs.
🔧
Des travaux à anticiper
Chauffage, électricité, humidité : après une occupation, une maison ancienne a souvent besoin de travaux. Mieux vaut les estimer avant de choisir entre attendre et vendre, pas après.
👥
Des acheteurs qui connaissent ces biens
Les maisons de ville et les petits immeubles de la région intéressent les investisseurs locatifs. Notre réseau de plus de 200 investisseurs achète ces biens en l’état, occupés ou non.
Les situations qu’on rencontre dans les Hauts-de-France
🚗
Bailleur qui vit en Île-de-France
Une maison louée dans l’Oise ou l’Aisne se retrouve squattée entre deux locataires. Comme le logement n’est le domicile de personne, la mise en demeure du préfet laisse 7 jours minimum aux occupants.
👪
Maison héritée dans le bassin minier
La maison des parents, vide depuis le décès, est occupée avant que la succession soit réglée. Les héritiers doivent d’abord obtenir l’attestation du notaire. Voir vendre une maison héritée squattée.
🏖
Résidence secondaire sur la côte
Berck, Le Touquet, Wimereux, la baie de Somme : des appartements et maisons de vacances fermés l’hiver, où l’occupation est découverte au retour des beaux jours.
🏪
Commerce fermé avec logement à l’étage
Fréquent en centre-ville : la boutique est vide, le logement au-dessus est squatté. Les deux parties ne suivent pas la même procédure. Voir notre page local commercial squatté.
🔑
Maison vacante depuis longtemps
Dans l’Aisne ou la Somme, certaines maisons restent vides des années, faute d’acheteur ou de projet. Elles sont exposées, et un squat fait encore baisser leur valeur. Un rachat en l’état met fin au problème.
Nos solutions pour un bien squatté dans les Hauts-de-France
Le plus rapide
Rachat comptant en l’état
Offre ferme sous 48h, signature chez le notaire en 15 à 30 jours. On rachète la maison ou l’immeuble avec ses occupants et ses travaux, sans avancer les frais de procédure.
Le plus complet
Expulsion et gestion complète
Avocat, commissaire de justice, sécurisation, travaux, puis remise en location ou revente, avec un gestionnaire dédié : 249 € HT/mois pendant 60 mois. Adapté aux bailleurs qui veulent garder leur bien et le relouer.
Le plus rentable
Mise en vente auprès d’investisseurs
Votre bien est présenté à plus de 200 investisseurs, avec 10 % de commission uniquement si la vente se fait. Un immeuble de 3 F2 et un F2 occupés à Lille sont en ce moment dans notre catalogue.
Sur une maison à petit prix, les frais réduisent vite l’écart
Voici un exemple, pas une moyenne : une maison mitoyenne dans le Pas-de-Calais, louée jusqu’ici, estimée libre à 95 000 €, squattée juste après le départ du locataire.
Hypothèses retenues pour l’exemple : décote de 30 % en cas de vente immédiate, procédure de 5 mois, loyer de 600 € par mois perdu pendant la procédure.
Option A : vendre en l’état
Option B : attendre la libération
À retenir : dans cet exemple, attendre rapporte 6 000 € de plus, pour environ 5 mois de démarches, des travaux à suivre et le risque que la procédure dure plus longtemps. Sur un bien plus cher, les mêmes frais pèseraient beaucoup moins. C’est pour ça qu’on refait ce calcul avec vos propres chiffres avant de vous conseiller une option.
Questions fréquentes des propriétaires dans les Hauts-de-France
Mon bien est dans l’Oise : le dossier dépend de Douai ou d’Amiens ?
D’Amiens. L’Oise, l’Aisne et la Somme relèvent de la cour d’appel d’Amiens, le Nord et le Pas-de-Calais de celle de Douai. En première instance, votre bien dépend du tribunal judiciaire de Beauvais, de Compiègne ou de Senlis selon la commune. Pour la procédure administrative, c’est la préfecture de l’Oise, à Beauvais.
Un seul appartement de mon immeuble est squatté : puis-je vendre tout l’immeuble ?
Oui. L’immeuble peut être vendu en bloc, avec le lot squatté et les logements loués. Les locataires en place gardent leur bail avec le nouveau propriétaire. C’est souvent la solution la plus simple quand la situation dégrade l’ambiance dans tout l’immeuble.
Les voisins de ma maison mitoyenne se plaignent du squat : que peuvent-ils faire ?
Ils peuvent signaler les nuisances à la police ou à la gendarmerie, et témoigner de la date d’arrivée des occupants. Ces témoignages sont utiles pour votre plainte et pour le constat. En revanche, c’est à vous, propriétaire, d’engager la procédure. Tenez vos voisins informés : ils sont souvent vos meilleurs relais sur place.
J’habite en région parisienne et ma maison louée dans l’Aisne est squattée entre deux locataires : que faire ?
Portez plainte, faites constater l’occupation par la gendarmerie locale, et rassemblez vos preuves de propriété. Vous pouvez ensuite saisir le préfet de l’Aisne, à Laon. Comme le logement n’est le domicile de personne, le délai laissé aux occupants après la mise en demeure est d’au moins 7 jours. Si vous ne voulez pas gérer tout ça à distance, on peut racheter la maison en l’état.
Rachetez-vous des maisons à petit prix, même avec beaucoup de travaux ?
Oui. Les maisons de ville, les maisons de mineurs et les biens à rénover font partie de ce qu’on rachète ou qu’on présente à nos investisseurs, partout dans la région. Le prix proposé tient compte des travaux et de l’occupation, et vous n’avancez pas les frais de procédure.
Mon local commercial et le logement à l’étage sont squattés : quelle procédure ?
Le logement, comme tout local à usage d’habitation, peut relever de la procédure préfectorale si les conditions sont réunies. Pour la partie commerciale, il faut en principe passer par le juge. On analyse le bail, la configuration des lieux et les accès pour choisir la bonne voie.
Votre bien dans les Hauts-de-France est squatté ? Faisons le calcul ensemble.
On regarde ce que coûte l’attente, ce que rapporte une vente en l’état, et on vous fait une offre sous 48h si vous choisissez de vendre. Gratuit et sans engagement, dans le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme, l’Oise et l’Aisne.
📞 01 86 65 71 36 · Réponse sous 24h · 5 départements · Maisons, immeubles et locaux · Sans engagement