APPARTEMENT SQUATTÉ
Votre appartement est squatté ? On le rachète en l’état, copropriété comprise.
Syndic, charges impayées, assemblées générales, diagnostics bloqués, un appartement squatté en copropriété cumule des contraintes que les acheteurs classiques refusent de prendre en charge. On les connaît toutes. Offre ferme sous 48h.
✓Rachat avec charges de copropriété à régulariser inclus dans l’évaluation
✓Pas de visite intérieure nécessaire
✓Coordination directe avec le syndic
✓Offre nette vendeur sans frais cachés
Votre appartement squatté évalué sous 24h
Arrondissement, superficie, durée du squat — on calcule une offre ferme à partir de ces éléments.
Prénom
Téléphone
Ville et arrondissement
Surface estimée
Durée du squat
Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Offre ferme garantie
Frais à votre charge
Copropriétés acceptées
Premier retour garanti
Un appartement squatté en copropriété, pourquoi c’est un cas à part
Un appartement squatté ne ressemble pas à une maison squattée. La dimension copropriété change tout et c’est précisément ce que les acheteurs classiques, les agences et même certains investisseurs non spécialisés ne savent pas gérer.
Quand votre appartement est squatté, vous continuez à être redevable des charges de copropriété, tantiemes, charges courantes, provisions sur travaux, appels de fonds extraordinaires votés en AG. Le syndic vous relance. Les voisins se plaignent. Les réparations de parties communes vous sont facturées. Et vous ne pouvez même pas entrer dans votre propre bien.
À cela s’ajoute la question des diagnostics obligatoires, DPE, électricité, gaz, plomb pour les biens anciens — qu’aucun diagnostiqueur ne peut réaliser sans accès intérieur. Ce blocage complique considérablement toute tentative de vente classique.
Notre expertise porte précisément sur ces situations. On rachète des appartements squattés en copropriété depuis 2023, avec toutes leurs spécificités et on sait exactement quels éléments prendre en compte pour formuler une offre juste.
CE QUI BLOQUE UNE VENTE CLASSIQUE
On achète en connaissance de cause, sans tout ça
Un appartement squatté en copropriété, c’est plusieurs problèmes simultanés.
CE QUE VOUS VIVEZ
CE QU’ON FAIT
Comment se déroule le rachat de votre appartement squatté
📋
On collecte les informations disponibles
Vous nous donnez l’adresse, la superficie, l’étage, la durée du squat et les éléments disponibles, titre de propriété, dernière taxe foncière, relevé de charges du syndic. On n’a pas besoin d’accéder à l’appartement pour commencer.
📝
On contacte le syndic et on établit l’offre
On se charge de contacter le syndic de copropriété pour récupérer l’état daté, le carnet d’entretien, les PV des dernières AG et le relevé des charges impayées. Ces éléments nous permettent de formuler une offre ferme et argumentée sous 48h.
✍️
Signature chez notaire et versement des fonds
L’acte authentique est signé chez notaire. Les charges de copropriété dues sont apurées au moment de la vente, vous percevez le net vendeur convenu, déduction faite du passif de copropriété. Aucune mauvaise surprise après signature.
Les questions spécifiques à la copropriété squattée
📄
L’état daté, ce document que tout acheteur doit obtenir
Lors de toute vente d’un lot en copropriété, le syndic doit fournir un état daté précisant les charges dues par le vendeur. En situation de squat, cet état daté peut révéler des arriérés importants. On intègre ces éléments dans notre calcul dès le départ, sans attendre la signature.
🏗
Les travaux votés en AG, une dette cachée fréquente
Si une assemblée générale a voté des travaux pendant la période de squat, vous en êtes redevable en tant que propriétaire. Ces appels de fonds peuvent représenter plusieurs milliers d’euros. On les identifie en consultant les PV des dernières AG et on les intègre dans la simulation du net vendeur.
📑
Le règlement de copropriété, une contrainte sur les futurs travaux
Après acquisition, l’acheteur devra respecter le règlement de copropriété pour tous les travaux de remise en état. Dans certains immeubles, le remplacement de certains équipements nécessite une autorisation en AG. On intègre cette contrainte dans notre évaluation des coûts de remise en état.
🛡️
L’assurance du lot, une obligation maintenue malgré le squat
Vous restez obligé d’assurer votre lot même pendant le squat. Un sinistre causé par les squatteurs, dégâts des eaux, incendie, engage votre responsabilité en tant que propriétaire. Avoir une assurance PNO (propriétaire non occupant) à jour est indispensable pendant toute la durée de l’occupation illégale.
Nous rachetons tous les types d’appartements squattés
🏠
Studio et T1 squattés
Les studios sont fréquemment ciblés, faciles d’accès, souvent en rez-de-chaussée ou dans des immeubles avec une gestion moins rigoureuse. On rachète les studios squattés dans toute la France, quelle que soit leur superficie.
🏛
Grands appartements et familiaux squattés
T3, T4, T5 plus la superficie est grande, plus les dégradations potentielles sont importantes et plus le calcul de remise en état est complexe. On maîtrise ce calcul et on l’intègre précisément dans notre offre.
🏚
Appartements anciens et haussmanniens squattés
Les appartements anciens présentent des spécificités plomb, amiante, installations électriques obsolètes qui compliquent encore davantage la situation en cas de squat. On connaît ces contraintes et on les intègre dans notre évaluation.
🌏
Appartements en rez-de-chaussée squattés
Les rez-de-chaussée sont particulièrement exposés aux intrusions. Leur valeur libre est généralement inférieure à celle des étages supérieurs un facteur que notre estimation intègre précisément.
🏢
Appartements en résidence sécurisée squattés
Même dans une résidence avec gardien et digicode, des squats se produisent souvent via des complicités internes ou des copies de clés. Ces dossiers ont des spécificités particulières que notre équipe traite régulièrement.
Pourquoi nous plutôt qu’une agence ou un avocat seul ?
| Libère Ton Squat | Agence classique | Avocat seul | |
|---|---|---|---|
| Accepte les appartements squattés | Oui | Rarement | Non |
| Gère les charges de copropriété | Oui | Non | Non |
| Se passe des diagnostics | Oui | Non | Non |
| Contacte le syndic directement | Oui | Non | Non |
| Offre ferme sous 48h | Oui | Non applicable | Non |
| Frais à votre charge | Aucun | 4 à 8 % | Provision + huissier |
| Délai de vente | 15 à 30 jours | Indéfini | Non applicable |
Vos questions sur le rachat d’appartement squatté
Rachetez-vous les appartements squattés même avec des charges importantes ?
Oui. Les charges de copropriété impayées sont apurées au moment de la vente par le notaire, elles viennent en déduction du prix de vente. On les intègre dans notre calcul dès le départ pour vous donner un net vendeur réaliste sans mauvaise surprise.
Comment évaluez-vous l’appartement sans pouvoir y entrer ?
On croise les prix au m² du secteur, les éléments disponibles sur le bien (superficie, étage, exposition, état de la copropriété), le profil du squat et les constats d’huissier existants. On intègre une marge de prudence sur l’état intérieur.
Le syndic doit-il être informé de la vente ?
Oui. Le syndic doit fournir un état daté obligatoire pour toute vente de lot en copropriété. On se charge de le contacter directement et de récupérer tous les documents nécessaires, vous n’avez rien à gérer de ce côté.
Rachetez-vous les appartements squattés en résidence étudiante ou en résidence services ?
Oui, avec des spécificités à analyser selon le type de résidence, gestionnaire en place, bail commercial, régime fiscal particulier. Contactez-nous pour une analyse spécifique à votre situation.
Des travaux importants ont été votés en AG pendant le squat. Comment ça s’intègre dans l’offre ?
On récupère les PV des dernières AG auprès du syndic pour identifier tous les travaux votés. Les appels de fonds non encore exigibles au moment de la vente sont répartis entre vendeur et acheteur selon les règles légales, on vous explique exactement ce que vous devrez assumer.
Mon appartement est en rez-de-chaussée et les squatteurs ont dégradé la façade. Qui est responsable ?
Les dégradations des parties communes causées par les squatteurs engagent leur responsabilité pénale, mais en pratique, le syndic peut vous solliciter en tant que propriétaire du lot. On analyse cette situation au cas par cas dans notre évaluation.
Combien de temps pour finaliser la vente ?
Offre ferme sous 48h après notre premier échange. Signature chez notaire en 15 à 30 jours selon la complexité du dossier et la disponibilité du syndic pour l’état daté.
Mon appartement est squatté depuis plusieurs années. Vous rachetez quand même ?
Oui. La durée du squat influence la décote mais n’est pas un motif de refus. On a racheté des appartements squattés depuis plus de 3 ans, ce sont des dossiers complexes mais que notre équipe sait traiter.
Votre appartement squatté mérite une offre juste. Pas une porte fermée.
On vous rappelle sous 24h avec une première estimation, sans avoir besoin d’accéder à l’appartement, sans engagement de votre part.
📞 01 86 65 71 36 · Réponse sous 24h · Copropriétés acceptées · Partout en France · Sans engagement