MAISON SQUATTÉE
Votre maison est squattée ? L’isolement aggrave tout. On intervient vite.
Pas de gardien, pas de voisins de palier, pas de syndic pour alerter. Une maison squattée se dégrade deux fois plus vite qu’un appartement. Et personne ne le voit. Offre de rachat sous 48h, partout en France.
✓Maisons individuelles, résidences secondaires, maisons de campagne
✓Évaluation sans accès intérieur ni visite obligatoire
✓Dépendances, garage et terrain inclus dans l’estimation
✓Prise en compte des dégradations même très importantes
Votre maison squattée évaluée sous 24h
Surface, localisation, durée du squat — on calcule une offre ferme à partir de ces éléments.
Prénom
Téléphone
Commune
Surface habitable
Terrain
Durée du squat
Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Offre ferme garantie
Frais à votre charge
Types de maisons acceptés
Premier retour garanti
Une maison squattée, c’est radicalement différent d’un appartement squatté
Quand un appartement est squatté, il se passe quelque chose d’important : les voisins de palier voient, entendent, alertent. Le gardien remarque des têtes inconnues. Le syndic reçoit des plaintes. Le propriétaire est souvent prévenu relativement vite.
Une maison squattée, c’est l’inverse. Elle est souvent isolée, en périphérie de ville, à la campagne, dans un lotissement où chacun vit derrière sa haie. Les squatteurs peuvent s’y installer confortablement pendant des semaines sans que personne ne s’en aperçoive. Et quand le propriétaire le découvre, souvent lors d’une visite, parfois plusieurs mois après l’intrusion, la situation est déjà bien établie.
Ce délai de découverte transforme presque systématiquement le dossier en procédure judiciaire longue. Les 48 heures permettant la voie préfectorale rapide sont rarement encore disponibles. Et pendant les mois de procédure qui suivent, la maison continue de se dégrader, sans gardien, sans voisin pour signaler, sans personne pour vérifier.
C’est cette réalité terrain que notre équipe connaît — et que notre offre de rachat prend en compte précisément.
MAISON VS APPARTEMENT : LES DIFFÉRENCES CLÉS
Délai de découverte
Semaines à mois vs quelques jours en appt
Dégradation
2x plus rapide sans voisins ni gardien
Procédure préfectorale 48h
Rarement encore disponible
Surface exposée
Bâti + terrain + dépendances
Sécurisation
Plus complexe, plus coûteuse qu’en appt
On intègre toutes ces spécificités dans notre offre
Une maison squattée, c’est une accumulation de problèmes invisibles.
CE QUE VOUS VIVEZ
CE QU’ON FAIT
Comment se déroule le rachat de votre maison squattée
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On évalue l’ensemble du bien
Surface habitable, terrain, dépendances, garage, piscine éventuelle. On évalue le bien dans sa globalité en croisant les prix au m² des maisons comparables vendues dans votre secteur avec le profil du squat et les éléments disponibles sur l’état du bien.
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On formule une offre ferme sur le tout
Notre offre porte sur l’ensemble : terrain, bâti principal et dépendances. Pas de lotissement artificiel du bien pour minimiser l’offre, pas de conditions suspensives liées à l’état du bien. Une offre claire, argumentée, sur laquelle vous pouvez vous appuyer pour décider.
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Acte notarié et prise de possession
L’acte authentique est signé chez notaire. Dès la signature, on devient propriétaires et on prend en charge l’intégralité de ce qui suit : procédure d’expulsion si nécessaire, sécurisation, remise en état, revente ou location. Vous tournez la page définitivement.
Ce qui rend le rachat d’une maison squattée techniquement différent
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Le terrain — un actif à part entière
Contrairement à un appartement, une maison inclut presque toujours un terrain. Ce terrain a une valeur propre, indépendante de l’état du bâti, et cette valeur ne se dégrade pas avec le squat. Un terrain bien situé dans une zone tendue peut représenter 30 à 50 % de la valeur totale du bien. On ne l’oublie jamais dans notre calcul.
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Les dépendances — une surface cachée souvent sous-estimée
Garage, atelier, abri de jardin, piscine, pool-house. Les dépendances d’une maison squattée sont souvent occupées ou dégradées en même temps que le bâti principal. Elles ont une valeur réelle que nous intégrons dans l’estimation, et leur état probable est évalué séparément du bâti principal.
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Les accès — une problématique propre aux maisons
Un appartement a une seule porte d’entrée. Une maison peut avoir une porte principale, une porte de service, un portail, un accès de jardin, un garage avec accès direct. Autant de points d’entrée que les squatteurs peuvent avoir forcés ou modifiés. La sécurisation après reprise est donc plus complexe et plus coûteuse qu’en appartement.
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L’état de la toiture et des extérieurs
Dans un appartement squatté, les dégradations sont généralement intérieures. Dans une maison squattée, elles peuvent toucher l’enveloppe extérieure : toiture, façade, menuiseries extérieures. Notamment quand le squat dure longtemps et que l’entretien minimal n’est plus assuré. On évalue ces risques spécifiques dans notre estimation.
Nous rachetons tous les types de maisons squattées
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Résidence principale temporairement inoccupée
Hospitalisation, séjour prolongé à l’étranger, déménagement. Votre résidence principale était vide quelques semaines et des squatteurs s’y sont installés. C’est l’une des situations les plus douloureuses psychologiquement. On la traite avec toute la réactivité qu’elle requiert.
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Résidence secondaire squattée
Maison de vacances, maison de famille. Inoccupée une grande partie de l’année, le squat peut durer des mois avant d’être découvert. On traite ces dossiers régulièrement sur tout le territoire, y compris dans les zones rurales éloignées.
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Maison héritée squattée
Vous héritez d’une maison familiale et découvrez qu’elle est occupée illégalement. Le deuil et les démarches juridiques se cumulent. On prend en charge l’intégralité du dossier pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel.
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Maison de campagne ou bien rural squatté
Les biens ruraux isolés sont particulièrement exposés. Et les procédures y sont parfois plus longues car les juridictions locales sont moins habituées à ces dossiers. Notre réseau national nous permet d’intervenir même dans les zones les plus reculées.
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Maison en cours de rénovation squattée
Un bien vacant pendant des travaux est une cible facile. Les squatteurs profitent des accès ouverts pour les artisans, des serrures non encore posées, des alarmes non installées. Ces biens présentent souvent des dégradations mixtes : squat et inachèvement des travaux.
Vendre maintenant ou attendre la fin de la procédure ?
| Rachat immédiat par Libère Ton Squat | Attendre l’expulsion judiciaire | |
|---|---|---|
| Délai | 15 à 30 jours | 12 à 36 mois |
| Certitude du prix | Totale dès l’offre | Incertaine selon dégradations |
| Frais procédure | À notre charge | 3 000 à 8 000 € à votre charge |
| Dégradations supplémentaires | Stoppées à la vente | Continuent pendant la procédure |
| Taxes et charges | Stoppées à la vente | Continuent à courir |
| Stress et gestion | Terminé à la signature | 12 à 36 mois supplémentaires |
Ce tableau illustre le cas général. Sur une maison à forte valeur libre et un squat récent avec procédure bien engagée, attendre peut être plus rentable. On fait le calcul personnalisé lors de notre premier échange.
Vos questions sur le rachat de maison squattée
Rachetez-vous les maisons très dégradées après un squat long ?
Oui. Les dégradations importantes — toiture endommagée, installations électriques démantelées, murs percés — sont intégrées dans notre offre dès le départ. On n’achète pas en espérant trouver le bien en bon état. Notre offre reflète la réalité estimée du bien tel qu’il est.
Le terrain et la piscine sont-ils inclus dans l’offre ?
Oui. Notre offre porte sur l’ensemble du bien : bâti principal, dépendances, terrain, piscine, abri de jardin. On ne fragmente pas l’estimation pour minimiser l’offre.
Comment évaluez-vous une maison que vous ne pouvez pas visiter ?
On croise les prix des maisons comparables vendues dans votre secteur avec les éléments disponibles : surface, terrain, ancienneté, profil du squat. On intègre une marge de prudence sur l’état intérieur et on vous explique précisément comment on arrive à notre chiffre.
Ma maison est à la campagne dans un secteur peu demandé. Vous rachetez quand même ?
Oui. On intervient partout en France, y compris dans les zones rurales à faible valeur immobilière. La valeur du terrain, même modeste, est toujours prise en compte. Contactez-nous pour une analyse spécifique à votre localisation.
Les squatteurs ont occupé le garage et le jardin en plus de la maison. Comment ça s’intègre dans l’offre ?
On évalue l’ensemble du bien dans son état probable : bâti principal, garage, jardin. L’occupation des dépendances est un facteur aggravant qui influence la décote mais ne bloque pas le rachat.
Ma maison est en zone inondable ou avec des servitudes particulières. Vous intervenez ?
Oui. Les contraintes urbanistiques — zone inondable, servitudes de passage, règles PLU restrictives — sont des éléments qui influencent la valeur libre et donc notre offre. On les identifie et on les intègre précisément.
Combien de temps pour finaliser la vente d’une maison squattée ?
Offre ferme sous 48h. Signature chez notaire en 15 à 30 jours pour les dossiers simples. Pour les successions ou les indivisions, comptez 30 à 45 jours supplémentaires pour la coordination entre héritiers et le notaire.
Puis-je vendre ma maison squattée si elle est sous hypothèque ?
Oui. L’hypothèque est purgée par le notaire au moment de la vente. Le capital restant dû est prélevé sur le prix de vente avant versement du solde. On intègre ce montant dans notre simulation du net vendeur.
Votre maison squattée se dégrade chaque semaine. Stoppez l’hémorragie.
Une offre ferme sous 48h, sans visite obligatoire, sans frais, sans engagement. On évalue votre maison, vos dépendances et votre terrain dans leur ensemble.
📞 01 86 65 71 36 · Réponse sous 24h · Maisons, résidences secondaires, rurales · Partout en France · Sans engagement