IMMEUBLE SQUATTÉ
Votre immeuble est squatté ? Occupation totale ou partielle, on analyse lot par lot.
Un immeuble squatté, c’est rarement une situation simple. Certains lots sont occupés, d’autres libres. Certains génèrent encore des loyers, d’autres sont bloqués. On dénoue cette complexité et on vous fait une offre sur l’ensemble. Réponse sous 24h.
✓Analyse lot par lot de la situation d’occupation
✓Offre sur l’immeuble entier ou par lots selon votre préférence
✓Prise en compte des loyers en cours et des baux existants
✓Immeubles de rapport, immeubles mixtes, immeubles entiers
Votre immeuble analysé sous 24h
Nombre de lots, occupation actuelle, localisation — on établit une première évaluation à partir de ces éléments.
Prénom
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Nombre de lots
Situation d’occupation
Surface totale estimée
Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Offre ferme garantie
Frais à votre charge
Immeubles partiels acceptés
Premier retour garanti
Un immeuble squatté n’est pas un appartement squatté multiplié par le nombre de lots
Quand on évoque un bien squatté, on imagine souvent un logement unique avec des occupants illégaux. Un immeuble entier squatté ou partiellement squatté, c’est une réalité d’une toute autre nature — et d’une complexité bien supérieure.
Prenons un immeuble de rapport de 8 lots. Deux sont occupés par des locataires en règle. Trois sont squattés. Deux sont vides légalement en attente de relocation. Un est occupé par un ancien locataire dont le bail est échu. Chacun de ces lots a un statut juridique différent, une valeur différente et une procédure différente.
C’est cette analyse granulaire — lot par lot, statut par statut — que la plupart des interlocuteurs sont incapables de mener. Un agent immobilier classique ne sait pas valoriser un immeuble partiellement squatté. Un marchand de biens non spécialisé va systématiquement sous-évaluer pour se couvrir.
Chez Libère Ton Squat, on traite les immeubles de rapport squattés depuis 2022. C’est l’un des dossiers les plus complexes de notre activité — et l’un de ceux où notre expertise fait la plus grande différence.
EXEMPLE — IMMEUBLE DE 8 LOTS
Chaque lot a un statut et une procédure différents
Locataires en règle · loyers perçus
Squattés · procédure nécessaire
Vides légaux · en attente relocation
Ancien locataire maintenu · bail échu
On analyse chaque lot indépendamment — et on valorise l’ensemble
Un immeuble partiellement squatté, c’est une situation qui se complique à chaque étage.
CE QUE VOUS VIVEZ
CE QU’ON FAIT
Comment se déroule l’analyse et le rachat de votre immeuble
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Cartographie complète de l’occupation
On commence par dresser la carte de situation de chaque lot : squatté, loué légalement, vide légal, ancien locataire maintenu, occupé par un indivisaire. Cette cartographie est le fondement de toute notre analyse. Elle conditionne à la fois l’estimation commerciale et la stratégie juridique à adopter pour chaque lot.
📈
Double valorisation : lot par lot et globale
On établit deux chiffres distincts. D’abord la valeur libre de chaque lot pris individuellement. Ensuite la valeur globale de l’immeuble, qui intègre la décote liée à la complexité de gestion, l’état général du bâti, les charges courantes et le potentiel de rendement après libération. Ces deux chiffres vous permettent de comparer les options.
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Offre de rachat ou commercialisation dans notre réseau
Selon votre objectif, on formule une offre de rachat direct sur l’immeuble entier ou on présente le dossier à notre réseau d’investisseurs spécialisés dans les immeubles de rapport atypiques. Dans les deux cas, la transaction se finalise chez notaire avec une coordination complète entre tous les lots.
Ce qui rend le rachat d’un immeuble squatté fondamentalement différent
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La valeur en bloc versus la valeur à la découpe
Un immeuble de rapport a deux valeurs distinctes. La valeur en bloc correspond à ce qu’un investisseur paiera pour l’ensemble, calculée sur la base d’un rendement cible. La valeur à la découpe correspond à la somme des lots vendus séparément, généralement plus élevée mais plus longue à réaliser. On calcule les deux et on vous présente ce qui est le plus avantageux.
📈
Les lots squattés font décote sur l’ensemble
Même si 5 lots sur 8 sont en parfait état et génèrent des loyers réguliers, la présence de 3 lots squattés génère une décote sur l’ensemble de l’immeuble. Les acheteurs valorisent le risque global et non lot par lot. Notre rôle est de présenter le dossier aux investisseurs capables d’analyser la situation différemment.
💸
Le rendement locatif comme argument de valorisation
Contrairement à un appartement squatté, un immeuble de rapport génère souvent encore des revenus locatifs sur les lots non squattés. Ce rendement est un argument de valorisation réel auprès des investisseurs, qui raisonnent en taux de rendement net. Un immeuble qui génère 4 000 € de loyers mensuels sur ses lots libres a une attractivité très différente d’un immeuble entièrement vide.
⚖️
La gestion coordonnée de plusieurs procédures simultanées
Un immeuble partiellement squatté peut nécessiter plusieurs procédures simultanées de nature différente : administrative pour les squats récents, judiciaire pour les squats anciens, civile pour le locataire en impayé, résiliation de bail pour l’ancien locataire maintenu. Gérer ces procédures en parallèle sans qu’elles ne s’interfèrent est une coordination que notre équipe maîtrise.
Nous rachetons tous les types d’immeubles squattés
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Immeuble de rapport entièrement squatté
Tous les lots sont occupés illégalement. C’est souvent le cas des immeubles laissés vacants pendant une longue période. La complexité est maximale mais la valeur en bloc après libération peut être très significative selon la localisation.
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Immeuble de rapport partiellement squatté
Un ou plusieurs lots sont squattés, les autres sont libres ou loués légalement. C’est la configuration la plus fréquente. Elle nécessite une analyse fine pour ne pas sous-valoriser les lots sains en raison de la présence des lots problématiques.
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Immeuble mixte squatté
Rez-de-chaussée commercial et appartements en étages, avec une occupation illégale sur tout ou partie du bâtiment. La mixité des usages génère des régimes juridiques différents pour chaque lot. On analyse et on traite chaque partie séparément.
📄
Petit immeuble en indivision squatté
Un immeuble de 3 ou 4 appartements hérité en indivision entre plusieurs héritiers, avec un ou plusieurs lots squattés. Le blocage est double : l’indivision et le squat. On coordonne les signatures de tous les indivisaires et on gère la situation d’occupation simultanément.
🏗
Immeuble dans une copropriété dégradée
Un lot ou plusieurs lots dans une copropriété en mauvais état général, avec des charges importantes, des procédures de péril éventuelles et une gestion de syndic complexe. On intègre l’état de la copropriété dans notre évaluation globale.
Vente en bloc ou cession lot par lot : le vrai calcul
| Vente en bloc à Libère Ton Squat | Cession lot par lot sur le marché | |
|---|---|---|
| Délai | 15 à 45 jours | 12 à 36 mois |
| Prix obtenu | Valeur bloc avec décote squat | Somme des valeurs individuelles |
| Complexité de gestion | Nulle pour vous | Très élevée |
| Procédures juridiques simultanées | À notre charge | À votre charge |
| Locataires actuels | Gérés par nous après vente | À gérer pendant toute la période |
| Risque de dégradation supplémentaire | Stoppé à la vente | Continue pendant la commercialisation |
Sur un immeuble bien situé à Paris ou dans une grande métropole, la cession lot par lot peut valoir l’attente. On fait ce calcul avec vous lors de notre premier échange.
Vos questions sur le rachat d’immeuble squatté
Rachetez-vous les immeubles partiellement squattés où des locataires légaux sont encore présents ?
Oui. La présence de locataires en règle dans certains lots est prise en compte dans notre valorisation. Selon les baux en cours, ils peuvent rester en place après l’achat ou être relogués selon les dispositions légales. On analyse chaque situation au cas par cas.
Comment calculez-vous la valeur d’un immeuble partiellement squatté ?
On établit la valeur libre de chaque lot individuellement, on calcule le rendement locatif des lots occupés légalement, on évalue l’état global du bâti et on intègre la décote liée à la complexité de gestion des lots squattés. La somme de ces éléments donne la valeur en bloc que nous proposons.
Peut-on vendre uniquement les lots squattés et conserver les autres ?
Oui, dans certains cas. Cette approche est envisageable quand les lots squattés sont clairement identifiables et que leur cession séparée ne crée pas de blocage sur l’ensemble de la copropriété. On analyse la faisabilité juridique et commerciale lors de notre premier échange.
Mon immeuble a un local commercial en rez-de-chaussée squatté et des appartements libres aux étages. Vous intervenez ?
Oui. On traite les immeubles mixtes avec des régimes juridiques différents selon les lots. Le local commercial squatté relève d’une procédure spécifique, différente de celle applicable aux logements. On gère les deux simultanément.
L’immeuble est en mauvais état général, pas seulement à cause du squat. Ça influence beaucoup l’offre ?
Oui, mais pas de façon disqualifiante. L’état général du bâti est un facteur de décote supplémentaire que nous intégrons dans notre évaluation. On a racheté des immeubles nécessitant des travaux lourds — c’est un marché que notre réseau d’investisseurs connaît bien.
Je suis en indivision avec plusieurs héritiers sur cet immeuble. Vous gérez cette complexité ?
Oui. On coordonne régulièrement des transactions avec plusieurs indivisaires, y compris quand certains sont à l’étranger ou en désaccord sur le prix. On propose un cadre de négociation neutre et on s’adapte au calendrier de chaque partie.
Combien de temps pour finaliser la vente d’un immeuble squatté ?
Plus longtemps qu’un appartement en raison de la complexité documentaire. Comptez 30 à 60 jours pour la plupart des dossiers, et jusqu’à 90 jours pour les immeubles en indivision complexe ou avec de nombreux lots à documenter.
Vous intervenez pour des immeubles dans toute la France ou uniquement dans les grandes villes ?
Partout en France. Les immeubles de rapport squattés dans les villes moyennes ou les zones rurales ont souvent moins de concurrence d’acheteurs — ce qui peut se traduire par des décotes plus importantes mais aussi par un intérêt spécifique de certains investisseurs de notre réseau pour ce type d’actifs.
Un immeuble squatté est un actif complexe. Il mérite une analyse sérieuse.
On analyse votre immeuble lot par lot, on calcule la valeur en bloc et la valeur à la découpe, on vous présente les options. Tout ça gratuitement, sous 24h, sans engagement.
📞 01 86 65 71 36 · Réponse sous 24h · Immeubles de rapport, mixtes, en indivision · Partout en France · Sans engagement