Question : Est-ce que l’achat d’un bien squatté est une opportunité ou une fausse bonne idée ?
Réponse : Cela peut être très rentable si l’acheteur est bien informé, dispose d’un réseau juridique, et accepte un risque temporaire.
Prix fortement décoté
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Un bien squatté peut se négocier 30 à 60% sous le prix du marché.
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L’objectif est ensuite de :
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Expulser légalement les occupants,
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Rénover le bien,
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Et le revendre ou le louer avec une forte plus-value.
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Ce qu’il faut analyser avant d’acheter :
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Nature du squat : logement ou local ? Depuis combien de temps ?
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Niveau de dégradation visible ou estimée,
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Possibilité d’action rapide via la préfecture ou nécessité d’aller au tribunal,
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Estimation du coût global (procédure + rénovation + fiscalité).
Pourquoi c’est une niche réservée aux initiés
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Il faut une capacité de financement rapide (souvent sans prêt bancaire),
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Un réseau professionnel fiable (huissiers, avocats, entreprises de rénovation),
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Une tolérance au risque plus élevée que la moyenne.
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