Vous souhaitez vendre un bien squatté sans attendre la fin d’une longue procédure ? Chez Libère Ton Squat, nous proposons un rachat direct, simple et sécurisé, afin de vous libérer rapidement des risques et des frais. Découvrez ci-dessous notre processus étape par étape, avec les documents nécessaires, les délais réalistes et les garanties de transparence que nous offrons à chaque propriétaire.
1️⃣ Notre promesse en 3 points
- Rapidité : analyse sous 24 h et offre ferme en un temps court.
- Simplicité : nous gérons la partie juridique, administrative et opérationnelle.
- Transparence : une offre claire, sans frais cachés, avec un calendrier précis.
2️⃣ Le processus de rachat — étape par étape
Étape 1 — Prise de contact & qualification (J 0–1)
Vous nous exposez la situation (type de bien, localisation, nature de l’occupation, historique). Nous ouvrons un dossier prioritaire et fixons un premier échange.
Étape 2 — Collecte des pièces & vérifications express (J 1–3)
Nous vérifions immédiatement la propriété, la conformité des documents et les points bloquants (copropriété, hypothèque, etc.). Objectif : sécuriser l’opération dès le départ.
Étape 3 — Visite technique extérieure & analyse des risques (J 2–5)
Selon l’accessibilité, nous réalisons une visite technique (au minimum extérieure) et une analyse des risques : état apparent, voisinage, antécédents, niveau d’occupation.
Étape 4 — Estimation & stratégie de valorisation (J 3–6)
Nous établissons la valeur libre du bien, chiffrons les travaux probables et déterminons la décote d’occupation. Cela nous permet d’émettre une offre de rachat ferme cohérente.
Étape 5 — Offre ferme & calendrier (J 4–7)
Nous vous présentons une offre écrite, détaillée et datée (prix, délais, conditions). Vous savez exactement quand et comment vous serez payé.
Étape 6 — Signature du compromis / promesse (J 5–10)
La signature se fait chez notaire. Nous prenons en charge la coordination documentaire et la sécurisation juridique de la cession.
Étape 7 — Diligences notariales & préparation de l’acte (J 10–20)
Le notaire procède aux vérifications d’usage (état hypothécaire, urbanisme, copropriété). De notre côté, nous préparons la reprise opérationnelle du bien.
Étape 8 — Signature de l’acte authentique & paiement (J 15–30)
Le jour J, l’acte est signé, vous percevez le prix convenu, et nous devenons propriétaires. Vous êtes libéré du risque et des démarches.
Étape 9 — Gestion post-acquisition par nos équipes
Nous prenons en charge la suite : sécurisation, procédure d’expulsion si nécessaire, remise en état et valorisation (revente ou location).
Étape 10 — Suivi & retour d’information
Si vous le souhaitez, nous vous tenons informé des grandes étapes (libération, travaux, revalorisation). Transparence totale sur la fin du dossier.
3️⃣ Checklist des documents utiles
- Titre de propriété (ou attestation notariée)
- Pièce d’identité du propriétaire (et des co-indivisaires le cas échéant)
- Coordonnées du syndic & derniers PV d’AG (copropriété)
- Taxe foncière la plus récente
- Éléments disponibles : diagnostics, plans, éventuels constats
- Historique de l’occupation (date, mains courantes, procédures en cours)
Pas de panique : si certaines pièces manquent, nous vous guidons pour les récupérer rapidement.
4️⃣ Délais & livrables — à quoi vous attendre
| Phase | Délai indicatif | Livrable / résultat |
|---|---|---|
| Qualification & collecte | J 0 à J 3 | Ouverture dossier + liste de pièces |
| Analyse & estimation | J 2 à J 6 | Grille de valorisation & offre ferme |
| Compromis / promesse | J 5 à J 10 | Signature chez notaire |
| Acte authentique | J 15 à J 30 | Paiement du prix & transfert de propriété |
Les délais varient selon la complexité du dossier (copropriété, hypothèques, administrations, disponibilité notariale, etc.).
5️⃣ Transparence financière & garanties
- Offre nette et détaillée (prix, calendrier, conditions) — pas de frais cachés.
- Sécurisation notariale de l’ensemble de l’opération.
- Prise en charge des démarches lourdes (administratif, technique, juridique) par nos équipes.
6️⃣ Après le rachat : ce que nous faisons du bien
- Sécurisation et protection des accès
- Procédure d’expulsion si nécessaire, avec huissier & autorités
- Remise en état & valorisation (revente ou location)
Notre objectif : maximiser la valeur du bien libéré tout en protégeant nos vendeurs des tracas et des risques.
7️⃣ FAQ — questions fréquentes
La vente est-elle possible même si l’occupation est récente ?
Oui. Nous analysons la situation au cas par cas et pouvons formuler une offre de rachat malgré l’occupation.
Faut-il avoir tous les diagnostics ?
Idéalement oui, mais nous pouvons avancer en parallèle et vous accompagner pour compléter le dossier.
Combien de temps pour être payé ?
Après acceptation de l’offre, le paiement intervient à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Et si je suis en indivision ou en succession ?
Nous pouvons coordonner les démarches et adapter le calendrier juridique avec le notaire.
✅ En résumé
- Processus clair & délais maîtrisés
- Offre ferme et paiement sécurisé chez notaire
- 0 stress : nous gérons la suite (expulsion, travaux, valorisation)
📞 Besoin d’une estimation immédiate ?
Exposez-nous votre situation : localisation, type de bien, contexte d’occupation.
Libère Ton Squat vous répond sous 24 h avec une offre claire et un calendrier précis — pour vendre vite, sereinement et sans mauvaise surprise.
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- 💶 Versement rapide et fin immédiate du stress
Objectif : vous permettre de récupérer votre argent vite et de tourner la page sans risques.
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