Le logement comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau, ainsi qu’une cave. Il ne dispose ni de parking ni de balcon. Le chauffage est individuel électrique.

Surface : 27 m²
Étage : rez-de-chaussée surélevé
Cave : oui
Charges : environ 80 €/mois
Taxe foncière : 419 €/an
DPE : E
Bail : meublé

Situation d’occupation
Le logement est actuellement occupé par un locataire qui ne règle plus son loyer depuis environ un an et demi. Le loyer est de 700 € par mois.
Un jugement d’expulsion a été rendu et l’expulsion est désormais actée pour les prochains mois.

Potentiel locatif et valorisation
Avec un loyer de référence d’environ 700 € par mois, le bien présente un potentiel locatif de 8 400 € par an.
Sur la base d’une valeur libre estimative d’environ 80 000 à 90 000 €, avec une valeur de référence autour de 85 000 €, cela représente une rentabilité locative brute d’environ 9,9 %.

Après prise en compte des charges de copropriété et de la taxe foncière, le rendement avant fiscalité, assurance, vacance locative et autres frais serait d’environ 8,3 % sur une valeur de 85 000 €.

Décote liée à la situation actuelle
La valeur libre de référence étant estimée autour de 85 000 €, la situation d’occupation et la procédure d’expulsion en cours peuvent entraîner une décote importante par rapport à cette valeur, notamment en raison du délai nécessaire pour récupérer effectivement le logement et des incertitudes liées à la procédure.

Le bien présente toutefois un élément favorable important : la décision d’expulsion a déjà été rendue et l’expulsion est actée, ce qui donne davantage de visibilité à un éventuel investisseur.