Charmant appartement de 28,36 m², idéalement agencé et offrant une belle optimisation de l’espace.
Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable avec une vue sur la verdure.

Son agencement permet de profiter de véritables espaces distincts, notamment grâce à son espace nuit aménagé, offrant davantage de confort et d’intimité qu’un studio classique.

Il se compose de :
Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
Un espace nuit aménagé et bien délimité
Une salle d’eau avec WC

Un bien fonctionnel, optimisé et facile à entretenir, parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

UN INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ
Le logement a précédemment été loué 515 € charges comprises par mois.
Sur la base du prix de vente fixé, cela représente une rentabilité brute indicative d’environ 11,2 %, avant charges, taxe foncière, éventuels frais de gestion et fiscalité.
Un rendement particulièrement intéressant pour un investissement sur une petite surface.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Le bien se situe rue de Genève à Saint-Brieuc, avec les commerces, services et transports accessibles à proximité, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville.
Un emplacement adapté aussi bien à un occupant qu'à un locataire recherchant un logement pratique au quotidien.

Informations
Surface : 28,36 m²
Rez-de-chaussée
Copropriété
Cuisine aménagée et équipée
Espace nuit aménagé
Vue sur verdure
Chauffage collectif au fioul
Taxe foncière : 559 €
Charges de copropriété : 227 € par trimestre, selon le dernier appel de fonds