Opportunité d’investissement en Haute-Savoie – T2 vendu en l’état, actuellement occupé

À vendre à Marnaz (74460), dans un environnement recherché de Haute-Savoie, T2 de 34 m² situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, avec 2 places de stationnement extérieures.

CONDITIONS DE VENTE

Le logement est actuellement occupé.

Le locataire est en place depuis un an et présente actuellement des impayés de loyers depuis plusieurs mois, pour un loyer de 600 € / mois.

Une procédure vient d’être engagée : un avocat a été mandaté et un commandement de payer a été délivré.

Le bien est donc proposé à la vente en l’état, occupé.

Aucune visite du logement ne sera possible avant la vente.

L’acquéreur devra prendre en compte la situation locative actuelle et acquérir le bien en connaissance de cause et en l’état.

Cette vente s’adresse donc principalement à un investisseur averti, recherchant un prix d’acquisition inférieur aux niveaux habituels du secteur et acceptant de reprendre la situation locative existante.

LES ATOUTS DU BIEN

* T2 de 34 m²
* Rez-de-chaussée
* 2 places de parking extérieures
* Petite copropriété de seulement 8 propriétaires
* Charges de copropriété : 23 €/mois
* Taxe foncière : 410 €/an
* Chauffage électrique au sol
* Porte d’entrée neuve
* Salle de bains récemment refaite à neuf
* Cuisine neuve
* VMC installée/remplacée en 2024
* Appartement ayant fait l’objet d’une rénovation récente
* Aucun travaux de copropriété actuellement prévus

UN SECTEUR ATTRACTIF EN HAUTE-SAVOIE

Marnaz bénéficie d’une situation intéressante dans la vallée de l’Arve, à proximité de Cluses, des axes autoroutiers et des principaux pôles d’activité de la vallée.

Le secteur permet également un accès rapide à plusieurs destinations montagne :

Mont-Saxonnex
Romme-sur-Cluses
Les Carroz
Flaine
Grand Massif

Les Carroz permettent notamment d’accéder au domaine du Grand Massif et à ses 265 km de pistes.

La proximité de la montagne, de Cluses et des grands axes donne au secteur un intérêt à la fois pour l’investissement locatif à l’année et pour un acquéreur souhaitant conserver un pied-à-terre en Haute-Savoie.

INTÉRÊT INVESTISSEUR

Loyer actuel : 600 €/mois, soit 7 200 €/an hors charges.