BIEN SQUATTÉ À MARSEILLE
Vendre un bien squatté à Marseille : rachat, expulsion ou mise en vente.
Appartement squatté dans le 13e, maison occupée dans les quartiers nord, immeuble bloqué en succession — on intervient dans tous les arrondissements de Marseille et dans tout le département des Bouches-du-Rhône. Réponse sous 24h.
✓Offre de rachat sous 48h pour tous les arrondissements
✓Réseau d’investisseurs spécialisés marché marseillais
✓Partenaires huissiers et avocats basés à Marseille et en PACA
✓Intervention possible bien encore squatté
Votre bien marseillais est squatté ?
Décrivez-nous votre situation, on vous rappelle sous 24h.
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Arrondissement ou commune
Type de bien
Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h
Arrondissements couverts
Offre de rachat garantie
Prix moyen au m² à Marseille
Bouches-du-Rhône couvert
Le marché marseillais des biens squattés : ce que vous devez savoir
Marseille est la deuxième ville de France la plus touchée par les occupations illégales après Paris. La ville présente des dynamiques immobilières très contrastées selon les arrondissements — des secteurs en forte valorisation comme le 7e ou le 8e, et des zones plus exposées aux squats comme les quartiers nord (13e, 14e, 15e, 16e) ou certains secteurs du centre-ville (1er, 2e, 3e).
Le marché marseillais a une caractéristique importante pour les propriétaires victimes de squat : la tension entre des prix au m² encore accessibles dans certains secteurs et une forte demande locative crée des opportunités réelles pour les investisseurs. Un bien squatté bien présenté aux bons acheteurs peut trouver preneur rapidement — à condition de s’adresser à un réseau habitué à ce type de dossiers.
Les procédures judiciaires à Marseille passent par le Tribunal judiciaire de Marseille. Les délais restent plus raisonnables qu’à Paris dans certains cas, mais la complexité des dossiers — notamment dans les immeubles anciens du centre-ville ou les copropriétés dégradées — peut allonger significativement les délais.
MARSEILLE EN CHIFFRES
Nos investisseurs actifs sur Marseille et PACA
Nos 3 solutions pour votre bien squatté à Marseille
Le plus rapide
Rachat comptant
Vous vendez directement à Libère Ton Squat. Offre ferme sous 48h, signature chez notaire en 15 à 30 jours. Idéal si vous voulez tourner la page rapidement sans gérer la procédure.
Le plus complet
Expulsion complète
On prend en charge l’intégralité de la procédure d’expulsion — dossier, huissier, préfecture ou Tribunal judiciaire de Marseille, jusqu’à la remise des clés. Nos partenaires juridiques connaissent les spécificités des juridictions marseillaises.
Le plus rentable
Mise en vente via notre réseau
On valorise votre bien et on le commercialise auprès de nos investisseurs spécialisés actifs sur Marseille et la région PACA. Commission de 10 % uniquement au succès.
Ce qui rend Marseille différent des autres marchés
Des dynamiques très différentes selon les arrondissements
Le 7e, le 8e ou le 12e affichent des prix proches des grandes métropoles françaises. Les quartiers nord — 13e, 14e, 15e, 16e — concentrent une part importante des dossiers de squat mais présentent aussi des opportunités réelles pour les investisseurs avertis. On adapte notre stratégie à chaque secteur.
Les copropriétés dégradées du centre-ville
Le centre historique de Marseille (1er, 2e, 3e arrondissements) compte de nombreuses copropriétés anciennes avec des situations complexes — immeubles vétustes, procédures de péril, arrêtés d’insalubrité. Ces dossiers nécessitent une approche spécifique que notre équipe maîtrise.
Un marché locatif sous tension qui attire les investisseurs
La forte demande locative à Marseille, notamment portée par l’attractivité économique croissante de la ville, crée un marché actif pour les investisseurs. Un bien squatté bien situé — même fortement dégradé — trouve preneur rapidement dans notre réseau.
Les biens en succession sont particulièrement exposés
Marseille concentre un nombre important de dossiers liés à des successions bloquées par un squat. La tradition familiale de transmission patrimoniale dans la région méditerranéenne génère des situations d’indivision complexes que nous gérons régulièrement.
Nous intervenons dans tout Marseille et les Bouches-du-Rhône
MARSEILLE — LES 16 ARRONDISSEMENTS
MÉTROPOLE AIX-MARSEILLE-PROVENCE
RESTE DES BOUCHES-DU-RHÔNE
Et toute la région PACA : Var (83) · Vaucluse (84) · Alpes-Maritimes (06) · Alpes-de-Haute-Provence (04) · Hautes-Alpes (05)
Les situations que nous traitons à Marseille
🏚
Appartement squatté dans les quartiers nord
13e, 14e, 15e, 16e — ces arrondissements concentrent une part importante des squats marseillais. On les connaît bien et on sait comment valoriser ces biens auprès des bons acheteurs.
🏛
Immeuble ancien du centre-ville squatté
1er, 2e, 3e — les immeubles anciens du centre historique squattés sont des dossiers complexes mais que notre équipe traite régulièrement, y compris en présence d’arrêtés d’insalubrité.
📄
Bien en succession bloqué
La succession est ouverte mais le bien est occupé illégalement. Plusieurs héritiers marseillais ou dispersés en France. On coordonne avec le notaire successoral pour débloquer rapidement.
🏠
Résidence secondaire squattée
Vous habitez hors de Marseille et votre bien a été occupé pendant votre absence. On gère tout sur place sans que vous ayez à vous déplacer.
🏢
Bien avec copropriété dégradée
Immeuble en mauvais état, charges impayées, procédure de péril en cours. On intègre toutes ces spécificités dans notre évaluation et notre stratégie.
💸
Investisseur avec un bien locatif squatté
Vous avez investi dans un appartement marseillais et il est squatté entre deux locataires. Le crédit tourne, les charges s’accumulent. On trouve la solution la plus rapide.
Pourquoi choisir Libère Ton Squat à Marseille ?
| Libère Ton Squat | Avocat marseillais seul | Agence classique | |
|---|---|---|---|
| Connaissance du marché marseillais | Oui | Partielle | Non |
| Partenaires juridiques PACA | Oui | Non | Non |
| Réseau investisseurs Marseille actif | 200+ | Non | Non |
| Rachat direct possible | Oui | Non | Non |
| Délai première réponse | 24h | 3 à 10 jours | Souvent refus |
| Frais avant résultat | Aucun | Provision à verser | Aucun mandat |
| Gestion copropriétés dégradées | Oui | Partielle | Non |
Ils ont résolu leur situation à Marseille avec nous
⭐⭐⭐⭐⭐
“Après 48 mois de procédures infructueuses, j’ai décidé de vendre. Libère Ton Squat m’a permis de récupérer une somme bien au-dessus de mes espérances. Je recommande à 100 %.”
Thierry B.
Propriétaire bailleur — Maison Marseille
⭐⭐⭐⭐⭐
“Mon appartement dans le 13e était squatté depuis 8 mois. J’avais peur de brader. Libère Ton Squat l’a présenté à leur réseau et j’ai reçu deux offres sérieuses en moins d’un mois.”
Sophie M.
Propriétaire — Appartement Marseille 13e
⭐⭐⭐⭐⭐ Note globale 4.9 — Basé sur 127 avis Google et Avis
Questions fréquentes sur les biens squattés à Marseille
Intervenez-vous dans tous les arrondissements de Marseille ?
Oui, sans exception. Du 1er au 16e arrondissement, on intervient partout à Marseille. On couvre également toute la Métropole Aix-Marseille-Provence et les Bouches-du-Rhône.
Les délais d’expulsion sont-ils longs à Marseille ?
Les délais au Tribunal judiciaire de Marseille sont variables selon les dossiers. Pour les cas simples en procédure de référé, une décision peut intervenir en 2 à 4 mois. Pour les dossiers complexes — copropriétés dégradées, faux bail, présence de mineurs — les délais peuvent s’allonger à 12 à 18 mois.
Mon immeuble est en copropriété dégradée. Vous intervenez quand même ?
Oui. Les copropriétés dégradées du centre-ville marseillais sont des dossiers que notre équipe traite régulièrement. On intègre l’état de la copropriété, les charges impayées et les éventuels arrêtés d’insalubrité dans notre évaluation.
Quelle est la décote pour un appartement squatté à Marseille ?
Elle varie entre 20 et 45 % selon l’arrondissement, la durée du squat et l’état du bien. Un appartement squatté dans le 7e ou le 8e subit une décote en valeur absolue plus importante qu’un bien dans les quartiers nord — mais les deux trouvent preneur rapidement dans notre réseau.
Intervenez-vous aussi en dehors de Marseille dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui. On couvre toute la Métropole Aix-Marseille-Provence — Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Cassis, Martigues, Istres — et l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône.
Je vis à Paris mais mon bien squatté est à Marseille. Vous gérez à distance ?
Oui. On gère régulièrement des dossiers pour des propriétaires non-résidents à Marseille. Nos partenaires locaux interviennent sur place et vous suivez l’avancement via notre groupe WhatsApp dédié.
Combien de temps pour vendre un appartement squatté à Marseille ?
Rachat direct : offre sous 48h, signature en 15 à 30 jours. Mise en vente via notre réseau : première offre en 2 à 6 semaines. Expulsion complète : 2 à 12 mois selon la situation.
Les biens en succession squattés à Marseille sont-ils fréquents ?
Oui, c’est l’une des situations les plus courantes qu’on traite sur Marseille. La tradition de transmission patrimoniale dans la région génère beaucoup de dossiers d’indivision avec squat. On coordonne avec le notaire successoral pour que tous les héritiers soient alignés.
Votre bien marseillais est squatté ? Parlons-en.
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