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VENDRE UN BIEN SQUATTÉ
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Votre appartement, maison ou local est occupé par des squatteurs ? Nous rachetons votre bien en l’état, sans attendre la fin d’une procédure d’expulsion. Offre ferme sous 48h, fonds versés chez le notaire.
✓Estimation gratuite de votre bien sous 24h
✓Offre d’achat ferme en 48h — sans négociation interminable
✓Vous ne vous occupez de rien — on gère l’intégralité
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Dossiers résolus depuis 2023
Offre d'achat garantie
Clients satisfaits
Frais pour le vendeur
VOS DIFFICULTÉS
Vendre un bien squatté, c'est compliqué.
Pas avec nous.
✗Les agences immobilières classiques refusent de prendre en charge un bien occupé
✗La procédure d’expulsion peut durer plus de 2 ans
✗Les squatteurs causent des dégradations qui s’aggravent chaque mois
✗Charges de copropriété, taxe foncière, crédit immobilier : les frais s’accumulent sans aucun revenu
NOTRE SOLUTION
Nous achetons votre bien en l'état.
✓Offre d’achat ferme sous 48h — nous achetons occupé
✓Réseau de 200+ investisseurs spécialisés
✓Vous ne gérez rien — nous nous occupons de tout
✓Fonds versés chez le notaire, vente sécurisée, aucune surprise
3 étapes pour vendre votre bien squatté
1
Vous nous contactez
Formulez votre situation en ligne ou par téléphone. Nous collectons les infos essentielles sur votre bien en 5 minutes.
2
Offre sous 48h
Nos experts évaluent votre bien et vous soumettent notre offre ferme — sans négociation interminable, sans pression.
3
Signature & fonds
Acte authentique chez le notaire, fonds versés rapidement. Votre bien est vendu, vous passez à autre chose.
Cette solution est faite pour vous si…
🏛️
Vous héritez d'un bien squatté
Succession compliquée, bien que vous ne connaissiez pas. Soldez rapidement sans vous exposer davantage.
⏳
La procédure dure depuis trop longtemps
Vous avez entamé des démarches d’expulsion. Nous reprenons votre dossier, même en cours.
💸
Vous avez besoin de liquidités rapidement
Crédit en cours, charges qui s’accumulent. Vente rapide et closing maîtrisé.
✈️
Vous êtes loin du bien
Expatrié, succession à distance, résidence secondaire éloignée. Nous gérons tout sur place.
🔨
Votre bien est très dégradé
Dégradations importantes, insalubrité, travaux nécessaires. Nous achetons en l’état, sans condition.
👨👩👧👦
Vous êtes en indivision
Plusieurs héritiers, désaccords familiaux, blocage. Nous coordonnons toutes les signatures.
Pourquoi choisir Libère Ton Squat ?
| Libère Ton Squat | Agence classique | Attendre l’expulsion | |
|---|---|---|---|
| Délai | 15 à 30 jours | Refuse le mandat | 12 à 36 mois |
| Offre ferme | Oui, sous 48h | Non | Non |
| Frais pour le vendeur | Zéro | 4 à 8 % | Avocat + huissier |
| Gestion expulsion | Nous nous en chargeons | Non | À votre charge |
| Certitude du résultat | Totale | Aucune | Incertaine |
Nous rachetons tous les types de biens squattés
🏢
Appartement squatté
Studio, T2, T3 ou plus grand, quelle que soit la superficie et l’état.
🏠
Maison squattée
Résidence principale, secondaire, maison de famille ou de campagne, partout en France.
🏗️
Immeuble squatté
Un ou plusieurs étages occupés partiellement ou en totalité. Immeubles de rapport ou mixtes.
🏪
Local commercial squatté
Boutique, bureau, entrepôt, atelier, notre spécialité.
📜
Bien en succession squatté
Bien hérité en indivision, nous coordonnons l’ensemble des démarches avec le notaire.
🔨
Bien très dégradé
Dégradations importantes, insalubrité, nous achetons sans condition sur l’état intérieur.
Comment est calculé le prix de rachat de votre bien squatté ?
Notre offre est toujours transparente et détaillée.
La valeur libre du bien
Estimation basée sur les prix du marché local à la date de l’offre, comme si le bien était libre et en bon état.
La durée et la complexité du squat
Un squat récent et simple génère une décote plus faible. Un squat ancien avec occupants récalcitrants implique une décote plus importante.
L’état estimé du bien
Sans accès intérieur, nous estimons les dégradations probables à partir des constats disponibles. Une marge de prudence est intégrée.
Les frais de procédure à notre charge
Tous les frais d’expulsion, de remise en état et de commercialisation sont déduits de l’offre de façon transparente.
EN PRATIQUE
Décote appliquée :
25 à 45 %
Pour beaucoup de propriétaires, ce montant est inférieur aux coûts cumulés d’une procédure d’expulsion longue.
Notre offre de rachat est toujours transparente. Nous vous communiquons le raisonnement complet, pas seulement le chiffre final.
GUIDES & RESSOURCES
Tout savoir avant de vendre votre bien squatté
Décote, délais, options de vente, processus de rachat : nos guides rédigés par des experts pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre patrimoine.
Comment nous rachetons un bien squatté : le processus étape par étape
Offre ferme sous 48h, fonds versés chez le notaire en 15 à 30 jours, zéro procédure à gérer. Découvrez en détail les 10 étapes du rachat de votre bien squatté par Libère Ton Squat, de la prise de contact à la signature.
Vendre un bien squatté : les options possibles et leurs conséquences financières
Attendre l’expulsion, vendre en l’état à un investisseur, passer par les enchères : chaque option a des délais, des coûts et des risques très différents. Comparatif complet pour choisir la meilleure stratégie selon votre situation.
Pourquoi acheter un bien squatté peut être une bonne affaire ?
Décote de 30 à 60 %, rendement potentiel de 35 à 40 %, à condition de maîtriser les procédures et de disposer de fonds propres. Analyse honnête des opportunités réelles et des conditions pour réussir ce type d’investissement.
Nous intervenons partout en France
Libère Ton Squat rachète les biens squattés sur l’ensemble du territoire français, Île-de-France, grandes métropoles, villes moyennes et zones rurales. Grâce à notre réseau de partenaires notaires, commissaires de justice et experts locaux, nous intervenons rapidement dans tous les départements, y compris les DOM-TOM.
Ils ont vendu leur bien squatté avec nous
Vos questions sur la vente
Peut-on vraiment vendre un appartement squatté ?
Oui, c’est parfaitement légal. La vente d’un bien squatté est possible à tout moment — le squat ne constitue pas un obstacle juridique. L’acheteur reprend le bien en l’état et prend en charge l’expulsion. Libère Ton Squat dispose d’un réseau de 200+ investisseurs spécialisés.
Quel prix peut-on espérer pour la vente ?
Le prix dépend de la valeur libre de votre bien, de la durée du squat, de l’état estimé et des frais de procédure. La décote appliquée se situe généralement entre 25 et 45 %. Notre estimation gratuite vous donne un chiffre précis en 24h.
Faut-il d'abord expulser avant de vendre ?
Non. Libère Ton Squat rachète votre bien avec les squatteurs encore présents. Vous n’avez aucune procédure à engager ni à financer. Nous prenons tout en charge dès la signature de l’acte authentique.
Combien de temps dure la vente ?
Offre ferme sous 48h après notre premier échange. Signature chez notaire entre 15 et 30 jours selon la complexité du dossier. Pour une succession ou une indivision, comptez 30 à 45 jours.
Quels frais sont à ma charge ?
Aucun. Libère Ton Squat prend en charge l’intégralité des frais — frais de notaire, diagnostics, frais d’expulsion. Vous percevez le montant net convenu à la signature.
Intervenez-vous partout en France ?
Oui. Nous intervenons sur l’ensemble du territoire français, y compris les DOM-TOM, grâce à notre réseau de partenaires locaux.
Mon bien est très dégradé. Vous l'achetez quand même ?
Oui. Nous achetons les biens squattés en l’état, même fortement dégradés. L’état intérieur est pris en compte dans le calcul de l’offre, mais il ne constitue pas un motif de refus.
Je suis en indivision avec mes frères et sœurs. C'est possible ?
Oui. Nous coordonnons régulièrement des ventes en indivision avec plusieurs héritiers, y compris quand certains sont à l’étranger. Les signatures peuvent se faire par procuration notariée.
Votre estimation gratuite vous attend.
Réponse de nos experts sous 24h.
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