Bien squatté dans le Cantal : d’Aurillac à Saint-Flour, on vous aide à récupérer votre bien
Ferme isolée sur la Planèze, maison de village dans la Châtaigneraie, logement loué à Aurillac ou maison héritée que vous ne voyez qu’une fois par an : on étudie votre situation, on vous explique la procédure qui s’applique et on vous propose la solution adaptée. Réponse sous 24h.
Des maisons isolées, des propriétaires loin : agir vite malgré la distance
Dans le Cantal, beaucoup de biens appartiennent à des propriétaires qui vivent à Clermont-Ferrand, à Paris ou ailleurs : une maison de famille, une ferme héritée, une maison achetée pour la retraite. L’occupation est souvent découverte tard, par un voisin ou lors d’une visite.
La procédure, elle, reste simple à identifier : préfecture du Cantal à Aurillac, un seul tribunal judiciaire à Aurillac pour tout le département, et la cour d’appel de Riom.
Ce qui fait la différence, c’est d’avoir quelqu’un qui s’occupe de tout sur place : la plainte, le constat, les rendez-vous, la sécurisation du bien après son départ.
Une maison héritée dans le Cantal ?
Succession en cours, héritiers dispersés, maison occupée : on vous aide à décider entre libérer le bien et le vendre en l’état.
Voir la page succession →Préfecture et tribunaux compétents dans le Cantal
Deux procédures sont possibles contre des occupants illégaux : la procédure administrative, menée par le préfet, et la procédure judiciaire, devant le tribunal dont dépend la commune du bien.
| Interlocuteur | Compétence | Territoire |
|---|---|---|
| Préfecture du Cantal (Aurillac) | Procédure administrative d’évacuation | Tout le département |
| Tribunal judiciaire d’Aurillac | Expulsion devant le juge | Tout le département |
| Cour d’appel de Riom | Appel des décisions | Allier, Cantal, Haute-Loire et Puy-de-Dôme |
Un seul tribunal judiciaire pour tout le département. On vérifie le reste du dossier dès son analyse.
Nos zones d’intervention dans le Cantal
On intervient dans tout le Cantal, jusque dans les communes les plus isolées, avec notre réseau d’avocats, de commissaires de justice et d’entreprises de travaux. Voir notre page Auvergne-Rhône-Alpes.
Aurillac et la Châtaigneraie
Aurillac, Arpajon-sur-Cère, Maurs, Laroquebrou. Logements loués en ville et maisons de village.
Saint-Flour et la Planèze
Saint-Flour, Neussargues, Chaudes-Aigues. Fermes, maisons de bourg et biens en succession.
Mauriac et l’Artense
Mauriac, Riom-ès-Montagnes, Ydes. Maisons de campagne souvent vides une partie de l’année.
Monts du Cantal
Murat, Vic-sur-Cère, Salers, secteur du Lioran. Résidences secondaires et maisons de montagne.
Les situations qu’on rencontre dans le Cantal
Ferme ou maison isolée
Une maison loin du bourg, visitée rarement, où l’occupation est découverte des semaines plus tard. Plus on agit vite, plus la procédure est simple.
Maison de famille en succession
Les héritiers vivent loin, la maison reste fermée et se retrouve occupée. Voir vendre une maison héritée squattée.
Résidence secondaire en montagne
Une maison des Monts du Cantal fermée l’hiver. Pour un logement qui n’est le domicile de personne, le préfet laisse au moins 7 jours aux occupants après la mise en demeure.
Bien en indivision
Plusieurs propriétaires, aucun sur place, et des décisions difficiles à prendre. Voir vendre un bien squatté en indivision.
Une solution adaptée à votre situation
Évaluation et achat
Nous rachetons votre bien squatté à un prix juste, sans attendre la fin d’une procédure.
- Offre ferme sous 48h
- Signature chez le notaire en 15 à 30 jours
- Signature possible à distance
Accompagnement jusqu’à la libération
Un accompagnement complet pour récupérer votre bien et coordonner l’ensemble des démarches jusqu’à sa libération.
- Étude complète et stratégie adaptée
- Coordination de tous les intervenants
- Tarifs négociés auprès de certains partenaires
- Un interlocuteur dédié tout au long de l’accompagnement
*Sous réserve des conditions de financement et/ou d’échelonnement applicables.
Mise en vente
Nous présentons votre bien squatté à notre réseau d’investisseurs spécialisés.
- Plus de 200 investisseurs
- Commission uniquement au succès
- Bien vendu en l’état
Quatre étapes pour reprendre la main
Vous nous contactez
Par téléphone ou par le formulaire de contact. C’est gratuit et sans engagement.
On étudie votre dossier
Commune, type de bien, occupants, documents : on fait le point sous 24h.
On vous propose une solution
Rachat, accompagnement ou mise en vente, selon ce qui vous convient le mieux.
On avance avec vous
Un interlocuteur unique suit votre dossier jusqu’à la libération ou la vente du bien.
Questions fréquentes sur les biens squattés dans le Cantal
Le tribunal judiciaire d’Aurillac, pour tout le département. Pour la procédure administrative, c’est la préfecture du Cantal, à Aurillac. En appel, c’est la cour d’appel de Riom.
Pas forcément. Un interlocuteur unique coordonne les intervenants sur place pour vous. Certaines démarches, comme la plainte, peuvent demander votre participation, et on vous dit lesquelles dès l’étude du dossier. En cas de rachat, la signature chez le notaire peut se faire à distance.
Oui. Depuis la loi du 27 juillet 2023, elle s’applique à tout local à usage d’habitation, y compris un logement vide ou une résidence secondaire. Il faut une plainte, le constat de l’occupation par un officier de police judiciaire et la preuve que vous êtes propriétaire.
L’accompagnement complet jusqu’à la libération de votre bien est proposé à 3 000 € HT, ou à partir de 125 € par mois, sous réserve des conditions de financement et/ou d’échelonnement applicables. Selon votre situation, des services complémentaires peuvent être ajoutés sur devis. L’étude de votre dossier est gratuite.
Oui. On étudie tous les biens du département, fermes et maisons de village compris, même avec des travaux. L’étude est gratuite et l’offre ferme arrive sous 48h.
Votre bien dans le Cantal est squatté ? Parlons-en.
On étudie votre dossier gratuitement et on vous répond sous 24h.
