🏠 Ensemble immobilier composé de 2 lots situés dans un immeuble en copropriété, au 69 avenue du Président Wilson à Saint-Denis (93210) :

1️⃣ Lot n°1 – Habitation (F2 de 35 m²) Situé au 1er étage Actuellement occupé par des personnes sans droit ni titre (squat) Procédure d’expulsion à lancer (constat d’huissier déjà établi) Délai estimé d’expulsion : entre 1 et 16 mois selon les négociations et la procédure choisie Possibilité de gestion complète de la procédure et de la médiation par nos soins (forfait 3 000 € HT, hors frais annexes – huissier, serrurier) Léger sinistre signalé dans le logement – dossier déjà ouvert auprès de l’assurance L’acquéreur bénéficiera d’un droit de substitution dans le dossier d’assurance, lui permettant de percevoir directement l’indemnisation éventuelle.

Taxe foncière : 1 087 € / an Charges de copropriété : 1 000 € / trimestre (pour les deux lots)

2️⃣ Lot n°2 – Local commercial (35 m²) Situé en rez-de-chaussée Loué 1 200 € / mois hors charges Locataire en place, activité stable Revenus immédiats dès l’acquisition 🔧 Informations complémentaires Surface totale : 70 m² (2 lots de 35 m² chacun) Immeuble concerné par un arrêté de péril, travaux de rénovation à prévoir dans les 5 prochaines années Chauffage individuel selon les lots charges trimestrielles : 1 000 € pour l’ensemble Dossier d’assurance ouvert (sinistre mineur – non structurel)

📍 Emplacement & commodités Adresse : avenue du Président Wilson, 93210 Saint-Denis

✅ Quartier « La Plaine – Stade de France », secteur en pleine transformation et fort potentiel de valorisation

✅ Métro ligne 12 – Station Front Populaire à environ 10 min à pied

✅ Arrêts de bus à proximité immédiate

✅ Accès rapide aux autoroutes A1 et A86

✅ Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 min

✅ Commerces, restaurants, écoles et services sur l’avenue

✅ Zone mixte habitation / activité avec forte demande locative et commerciale

📈 Les + du bien

✅ Deux lots indépendants (habitation + commerce)

✅ Local commercial loué – revenu immédiat (1 200 €/mois)

✅ Droit de substitution sur dossier d’assurance (sinistre déjà déclaré)

✅ Prix très en dessous du marché – forte valeur de revente potentielle

✅ Quartier en développement – proximité Stade de France & Paris

✅ Rendement élevé à moyen terme après régularisation

✅ Idéal investisseur expérimenté recherchant rentabilité et plus-value

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