Situé dans le quartier de La Sauvagère à Marseille 13010, cet appartement T3 de 50 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant un potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel recherché.
Le bien bénéficie d'atouts rares : dernier étage, exposition plein sud, balcon, cave et place de parking privative.
Le propriétaire étudie toutes les propositions sérieuses.

Caractéristiques du bien
Appartement T3 de 50 m²
Deux chambres
4ᵉ et dernier étage
Sans ascenseur
Exposition plein sud
Balcon
Cave
Place de parking
Fenêtres PVC récentes

Situation d'occupation
Le logement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail avec loyers impayés depuis moins d'un an.

Cette acquisition s'adresse principalement à des investisseurs habitués aux opérations patrimoniales nécessitant un accompagnement locatif ou juridique spécifique.
Le dossier complet pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés après premier échange.

État du bien
Le bien présente une base saine mais quelques interventions sont à prévoir afin d'optimiser sa valorisation.

Travaux identifiés :
Remplacement de la porte d'entrée (prise en charge du syndic envisagée selon les informations communiquées)
Remplacement du chauffe-eau gaz
Les menuiseries PVC ont été remplacées récemment.

Données financières
Charges de copropriété : 120 € par mois

Opportunité investisseur
Avec sa configuration recherchée de T3, son exposition plein sud, son balcon, sa cave et sa place de parking, ce bien présente un potentiel patrimonial intéressant dans un secteur dynamique de Marseille.
Ce dossier s'adresse aux investisseurs recherchant des opérations offrant une marge de valorisation et une approche patrimoniale à moyen ou long terme.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.