🏡 DESCRIPTION DU BIEN Superficie totale des parcelles : 2 416 m²
Emprise au sol du bâti : 160 m²
Travaux à prévoir : Rénovation globale à estimer selon le projet

🚨 SITUATION D’OCCUPATION Bien occupé sans droit ni titre.
Procédure d’expulsion en cours : Ordonnance du tribunal prononcée pour quitter les lieux
Procédure avancée à environ 80%
Libération prévisible dans un délai raisonnable selon l’huissier (dossier déjà très avancé)
Vente en état, sans DPE et avec procédure en cours.

🌍 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
📌 Situé à Goult, l’un des villages les plus recherchés du Parc Naturel Régional du Luberon, proche de Gordes, Roussillon, Ménerbes.
📌 Environnement naturel exceptionnel : paysages provençaux, oliviers, vignes, chemins de randonnée.
📌 Commerces et services à Goult : boulangerie, épicerie, restaurants, cafés, marché provençal.
📌 À 30 minutes de la Méditerranée (selon la plage choisie).
📌 À 1h30 de Marseille.
📌 Fort potentiel touristique (zone très demandée en location saisonnière).

💎 Valeur de marché estimée : 600 000 € à 1 100 000 €
➡️ Grosse décote liée à l’occupation + travaux → opportunité rare

📈 POTENTIEL & RENTABILITÉ Terrain total : 2 416 m² → division possible après étude (fort levier de plus-value)

Emprise au sol 160 m² → possibilités d’aménagement selon PLU Potentiel location saisonnière très élevé (Goult = secteur premium du Luberon)
Potentiel locatif longue durée également élevé (forte demande dans le secteur)
Opération attractive pour : ✔ Investisseur locatif ✔ Marchand de biens ✔ Promoteur rural ou rénovation patrimoniale ✔ Possibilité d’échange